房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測試題及答案

時(shí)間：2024-05-17 13:40:52 佩瑩試題我要投稿

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房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測試題及答案

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測試題及答案

　　1、經(jīng)濟活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目來(lái)說(shuō)，現金流入通常不包括( )。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入的

　　D.其他經(jīng)營(yíng)收入

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目來(lái)說(shuō)，現金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。

　　2、城鎮土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營(yíng)收入的

　　D.銷(xiāo)售收入

　　【正確答案】：A

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。

　　A.《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》

　　B.《規劃設計條件通知書(shū)》，《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》

　　C.《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設工程規劃許可證》

　　D.《規劃設計條件通知書(shū)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設工程規劃許可證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理，，具體包括下發(fā)《規劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，核發(fā)《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發(fā)《建設工程規劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。

　　4、對于( )的企業(yè)，可能會(huì )在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會(huì )。

　　A.隨機型競爭者

　　B.選擇型競爭者

　　C.兇猛型競爭者

　　D.從容不迫型競爭者

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會(huì )在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會(huì )。參見(jiàn)教材P126。

　　5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最高項目費用

　　B.最高租售數量

　　C.最高購買(mǎi)價(jià)格

　　D.最高土地取得價(jià)格

　　【正確答案】：B

　　6、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬(wàn)元/月，并當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　正確答案B

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。

　　7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費不包括( )。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.公共配套設施建設費

　　C.土地費用

　　D.基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P259，房屋開(kāi)發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯誤的是( )。

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權或使用權為目的的投資

　　B.投資者可以通過(guò)轉售物業(yè)，獲取轉售收益

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結合的業(yè)務(wù)模式

　　D.都是為了獲取較為穩定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】：D

　　9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項中不包括( )。

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動(dòng)力

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

　　10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。

　　11、政府授權開(kāi)發(fā)企業(yè)負責實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：政府授權開(kāi)發(fā)企業(yè)負責實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的8%。

　　12、現金流入與現金流出之差成為( )。

　　A.凈現金流量

　　B.現金流入

　　C.現金流出

　　D.現金流量

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章練習題

　　一、單項選擇題

　　1、生產(chǎn)成本加上相應的(　)稱(chēng)為完全成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、銷(xiāo)售費用

　　C、運營(yíng)費用

　　D、資金成本

　　2、(　)是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度結轉的成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費用

　　D、運營(yíng)費用

　　3、(　)是指用于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成本費用支出。

　　A、期間費用

　　B、財務(wù)費用

　　C、管理費用

　　D、運營(yíng)費用

　　4、(　)比企業(yè)完成的開(kāi)發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目的真實(shí)經(jīng)濟效果。

　　A、營(yíng)業(yè)收入

　　B、利潤

　　C、營(yíng)業(yè)利潤

　　D、凈利潤

　　5、城鎮土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　)征收。

　　A、土地出讓金

　　B、占用面積

　　C、經(jīng)營(yíng)收入的

　　D、銷(xiāo)售收入

　　6、商品房開(kāi)發(fā)項目預計計稅毛利率，開(kāi)發(fā)項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于(　)。

　　A、20%

　　B、15%

　　C、10%

　　D、25%

　　7、對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資表現的經(jīng)濟效果不包括(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權增加

　　D、銷(xiāo)售收入

　　8、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報主要表現為(　)。

　　A、銷(xiāo)售收入

　　B、收益率

　　C、利息率

　　D、開(kāi)發(fā)利潤

　　9、下列房地產(chǎn)投資評價(jià)指標中，屬于清償能力指標的有(　)。

　　A、現金回報率

　　B、投資回收期

　　C、資本金利潤率

　　D、資產(chǎn)負債率

　　10、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標的是(　)。

　　A、財務(wù)內部收益率

　　B、投資回報率

　　C、成本利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　11、投資者要提高(　)以抵消通貨膨脹的影響，因為投資者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報率。

　　A、期望投資回報率

　　B、平均收益率

　　C、基準收益率

　　D、內部收益率

　　12、某開(kāi)發(fā)商于2010年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項目用地的土地使用權，2011年4月1日完成規劃設計，2011年8月1日取得開(kāi)工許可證，2013年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2013年8月1日銷(xiāo)售完畢。在計算該項目的財務(wù)內部收益率時(shí)，其計算期為(　)。

　　A、2010年6月1日至2013年2月1日

　　B、2010年6月1日至2013年8月1日

　　C、2011年8月1日至2013年2月1日

　　D、2011年8月1日至2013年8月1日

　　13、(　)是凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

　　A、內部收益率

　　B、基準收益率

　　C、期望投資回報率

　　D、名義投資回報率

　　14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目采用18%的基準折現率計算出的項目?jì)衄F值為10萬(wàn)元，該項目的財務(wù)內部收益率為(　)。

　　A、小于20%

　　B、滿(mǎn)足目標收益率要求