影視特色小鎮項目的可行性研究報告
影視特色小鎮項目的可行性研究報告
電影主題小鎮經(jīng)濟日益興起，圍繞電影主題的小鎮已有幾十家，電影正成為越來(lái)越多主題公園、特色小鎮的新標簽。但不容忽視的是，電影主題的公園和特色小鎮一窩蜂而上的同時(shí)，缺乏規劃、定位不夠精準等問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。
在近日舉行的第七屆北京國際電影節上，電影主題公園和特色小鎮的打造成為話(huà)題焦點(diǎn)之一，萬(wàn)達影視、香港國藝娛樂(lè )、國奧文化、南京21世紀投資集團負責人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮的心路歷程。
萬(wàn)達影視在電影主題公園和特色小鎮建設方面走在全國前列。萬(wàn)達影視相關(guān)人士表示，萬(wàn)達原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來(lái)正向著(zhù)文化產(chǎn)業(yè)集團轉型。正在山東青島黃島建設中的東方影都是萬(wàn)達在電影業(yè)的重大布局。
東方影都項目斥資500億元，占地500萬(wàn)平方米，將于明年8月開(kāi)業(yè)。該項目在公布之初就十分“吸睛”——根據發(fā)布的《青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項資金優(yōu)秀影視作品制作成本補貼細則》，在2016年6月1日至2021年5月30日期間攝制、符合要求的影視項目，最高能夠補貼到制作費用的40%，還有10%的稅收返還，這超過(guò)了歐美地區最高30%的補貼比例。這對中國乃至全球的電影公司來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)很大的吸引力。
據了解，目前東方影都已建成15個(gè)攝影棚、11個(gè)制景車(chē)間，今年還將建成15個(gè)攝影棚和23個(gè)制景車(chē)間。今年，《環(huán)太平洋2》已經(jīng)在此拍攝完成，正在搭景的還有電影《流浪地球》，萬(wàn)達影視也參與了這部影片的投資。
據介紹，除了是一個(gè)影視“巨無(wú)霸”，東方影都也是一個(gè)商業(yè)社區，包括購物區、秀場(chǎng)、大劇院、游艇區、酒店、酒吧街、國際醫院和國際學(xué)校。“萬(wàn)達做東方影都，實(shí)際上是以此來(lái)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
進(jìn)軍影視主題小鎮領(lǐng)域的不止萬(wàn)達集團。“華誼兄弟旗下的實(shí)景娛樂(lè )項目要在14個(gè)省份布局20個(gè)電影小鎮，結合影視IP及各地城市ID（城市形象），打造獨有的城市名片，還原城市精神。”華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè )公司相關(guān)人士說(shuō)。
自2014年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂(lè )、互聯(lián)網(wǎng)娛樂(lè )、品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )三大板塊，其中，品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )板塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報顯示，截至去年11月底，華誼兄弟品牌授權與實(shí)景娛樂(lè )板塊共實(shí)現簽約項目13個(gè)。不過(guò)，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社，華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設階段，尚未開(kāi)業(yè)。
同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。該公司牽頭打造的河北大廠(chǎng)影視小鎮，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+N”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動(dòng)漫游戲、設計創(chuàng )意、數字娛樂(lè )、會(huì )議會(huì )展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠(chǎng)影視小鎮已完成簽約入駐企業(yè)50余家，簽約項目投資額近100億元，電影在其中占有很大權重。
相比于橫店、象山等影視城項目，電影主題公園和特色小鎮更專(zhuān)注于園區內各業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)，其中又以文旅聯(lián)動(dòng)最為常見(jiàn)。
香港國藝娛樂(lè )文化集團（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國藝娛樂(lè )”）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進(jìn)入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現，南方還沒(méi)有一個(gè)完整的影視產(chǎn)業(yè)項目，因此，我們在廣東佛山西樵山1100畝土地上，開(kāi)發(fā)了‘電影+旅游’的綜合項目國藝影視城。”
據悉，影視城項目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場(chǎng)館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)多年投資期，于2015年底正式開(kāi)業(yè)。該項目今年前3個(gè)月入場(chǎng)人次已達30萬(wàn)人，超越去年全年的約12萬(wàn)人，預計全年入場(chǎng)人次將達到100萬(wàn)。
據介紹：“我們的目標是立足廣東，做好當地的影視產(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地已經(jīng)做好，現在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊群演1.5萬(wàn)人。”
“去年的數據顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的1/7.今年，佛山市積極打造‘廣萊塢’中國南方影視中心，擬設立總規模為50億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。這也為我們的項目提供了機會(huì )。”
在此基礎上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎上，項目還瞄準了自駕游客。“目前廣東很多城市的汽車(chē)保有量都達到了100萬(wàn)輛，這無(wú)疑是一個(gè)很大的潛力群體。”
看到這塊大蛋糕的還有來(lái)自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京21世紀投資集團。4年前，南京21世紀投資集團也開(kāi)始介入主題公園領(lǐng)域，在河北秦皇島投資100億元建設魔法魔幻主題公園項目，預計將于2019年開(kāi)業(yè)。
談及該項目，南京21世紀投資集團相關(guān)人士認為，目前全國至少有300家主題公園，其中既有國內力量，也有國際開(kāi)發(fā)商。二者最大的區別是，國外的主題公園大多是有故事、有主題的。
“因此，我們在做秦皇島項目時(shí)，首先引進(jìn)了成套的國外系列小說(shuō)的版權，并在國內以及日本、越南等地同步出版了5集《圣誕的魔法城》，還發(fā)行了漫畫(huà)、開(kāi)發(fā)游戲和電影等。”據介紹，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節和場(chǎng)景都取自《圣誕的魔法城》。
除了主題公園，近幾年，小鎮經(jīng)濟崛起，電影小鎮也存在“一窩蜂”的現象。對此，國奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負責人表示，自國家提出特色小鎮發(fā)展理念以來(lái)，目前很多地方都在摸索特色小鎮的建設之路。
上述負責人表示，特色小鎮并不是一個(gè)行政區域，而是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺。建設以影視為主題的特色小鎮，要考慮三大問(wèn)題：其一，要從頂層設計入手，在突出特色的同時(shí)還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個(gè)投資吸引力的中心，如建立電影產(chǎn)業(yè)基金，這對全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的。其三，要打造品牌運營(yíng)的核心，把運營(yíng)移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門(mén)的支持。
更重要的是，圍繞電影IP延伸出的眾多文化內容是電影小鎮的“獨門(mén)秘笈”。然而，在城市轉型升級的大背景下，許多以影視IP為主題的項目容易成為有利于圈地的“好故事”。
談及如何建設電影小鎮，上述負責人提出三點(diǎn)建議：一是要做一個(gè)有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號召力的龍頭項目。三要有影響力的IP項目。
影視特色小鎮項目可行性研究報告大綱(具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整)
第一章 總 論
1.1影視特色小鎮項目概況
1.1.1影視特色小鎮項目名稱(chēng)
1.1.2建設性質(zhì)
1.1.3影視特色小鎮項目承辦單位及負責人 1.1.4影視特色小鎮項目建設地點(diǎn)
1.2影視特色小鎮項目設計目標
1.3影視特色小鎮項目建設內容與規模
1.4影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措
1.4.1影視特色小鎮項目建設總投資
1.4.2資金籌措
1.5影視特色小鎮項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標
1.6可行性研究依據
1.7研究范圍
第二章 影視特色小鎮項目建設背景
2.1宏觀(guān)形勢
2.1.1地理、歷史
2.1.2交通
2.2宏觀(guān)經(jīng)濟運行
2.2.1宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展(GDP發(fā)展)
2.2.2固定資產(chǎn)投資情況
2.2.3人均生產(chǎn)總值
2.2.4人口變化
2.3地區及行業(yè)的發(fā)展規劃
2.3.1城市總體規劃(2015—2020)
2.3.2城市近期建設規劃
第三章 影視特色小鎮市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位
3.1影視特色小鎮市場(chǎng)分析
3.1.1影視特色小鎮市場(chǎng)近況
3.1.2影視特色小鎮市場(chǎng)劃分
3.1.3板塊特征分析及小結
3.1.4影視特色小鎮 市場(chǎng)總結
3.1.5影視特色小鎮項目機會(huì )分析
3.2項目市場(chǎng)定位
3.3影視特色小鎮項目的SWOT分析
3.3.1影視特色小鎮項目?jì)?yōu)勢(STRENGTH)
3.3.2影視特色小鎮項目劣勢(WEAKNESS)
3.3.3影視特色小鎮項目機會(huì )(OPPORTUNIES) 3.3.4影視特色小鎮項目威脅(THREATS)
3.4營(yíng)銷(xiāo)策略
3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題
3.4.2廣告創(chuàng )意
3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略
3.4.4宣傳推廣策略
3.4.5促銷(xiāo)策略
第四章 影視特色小鎮項目區建設條件
4.1市區域概況
4.2區域文化特色
4.3區域人居環(huán)境
4.4區域交通網(wǎng)絡(luò )
4.5基礎條件
4.5.1.自然及氣候條件
4.5.2.基礎設施配套建設條件
第五章 影視特色小鎮項目建設方案
5.1總體規劃
5.1.1設計依據
5.1.2規劃設計構思
5.1.3指導原則
5.1.4規劃目標
5.2總平面布置及道路景觀(guān)設計
5.2.1總平面布置
5.2.2道路及景觀(guān)設計
5.2.3豎向設計
5.2.4技術(shù)指標
5.3建筑單體設計
5.3.1平面設計
5.3.2立面設計
5.4結構設計
5.4.1工程概況
5.4.2設計依據
5.4.3基礎設計
5.4.4結構選型
5.4.5主要荷載(作用)取值
5.4.6主要結構材料
5.5公用輔助工程
5.5.1給排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3電氣工程
5.5.4燃氣工程
5.5.5人防設計
5.5.6無(wú)障礙設計
第六章 影視特色小鎮項目環(huán)境影響評價(jià)
6.1環(huán)境保護執行標準
6.2施工期環(huán)境影響分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期環(huán)境影響分析
6.3項目建成后環(huán)境影響分析
6.3.1大氣污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3環(huán)境保護措施
6.4公眾參與
第七章 影視特色小鎮項目勞動(dòng)安全衛生與消防
7.1衛生防疫
7.2消防
7.2.1消防給水系統
7.2.2防排煙系統
7.2.3電氣消防
第八章 影視特色小鎮項目節能節水措施
8.1節能
8.1.1設計依據
8.1.2能源配置與能耗分析
8.1.3節能技術(shù)措施
8.2節水
8.2.1水環(huán)境
8.2.2綠化景觀(guān)用水節水
8.2.3節水器具應用
8.3太陽(yáng)能利用
第九章 影視特色小鎮項目組織管理與實(shí)施
9.1項目組織管理
9.1.1項目組織機構與管理
9.1.2人力資源配置
9.2物業(yè)管理
9.2.1物業(yè)服務(wù)內容
9.2.2物業(yè)服務(wù)標準
9.3項目實(shí)施安排
第十章 影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措
10.1投資估算
10.1.1估算依據
10.1.2投資構成及估算參數
10.1.3投資估算
10.2資金籌措
10.3借款償還計劃
第十一章影視特色小鎮項目工程招標方案
11 .1 總則
11 .2 項目采用的招標程序
11 .3 招標內容
第十二章 影視特色小鎮項目效益分析
12.1財務(wù)評價(jià)的依據和原則
12.2成本費用、銷(xiāo)售收入及稅金估算
12.2.1 成本費用估算
12.2.2收入及稅金估算
12.3 財務(wù)效益分析
12.3.1項目損益分析
12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析
12.4盈虧平衡分析
12.5敏感性分析
12.6財務(wù)效益分析結論
第十三章 影視特色小鎮項目結論與建議
13.1影視特色小鎮項目結論
13.2影視特色小鎮項目建議
1 、影視特色小鎮項目位置圖
2 、主要工藝技術(shù)流程圖
3 、主辦單位近 5 年的財務(wù)報表
4 、影視特色小鎮項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定
5 、影視特色小鎮項目總平面布置圖
6 、主要土建工程的平面圖
7 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8 、影視特色小鎮項目投資概算表
9 、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表
10 、影視特色小鎮項目現金流量表
11 、影視特色小鎮項目現金流量表
12 、影視特色小鎮項目損益表
13 、影視特色小鎮項目資金來(lái)源與運用表
14 、影視特色小鎮項目資產(chǎn)負債表
15 、影視特色小鎮項目財務(wù)外匯平衡表
16 、影視特色小鎮項目固定資產(chǎn)投資估算表
17 、影視特色小鎮項目流動(dòng)資金估算表
18 、影視特色小鎮項目投資計劃與資金籌措表
19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20 、影視特色小鎮項目固定資產(chǎn)折舊費估算表
21 、影視特色小鎮項目總成本費用估算表
22 、影視特色小鎮項目產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表。
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