房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告提綱

時(shí)間：2024-03-20 14:28:08

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告提綱

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告提綱

　　項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。

　　今天小編要與大家分享的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究報告。具體內容如下，歡迎參考閱讀：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告

　　一、總論

　　1.項目建設背景

　　2.項目概況

　　(1)項目名稱(chēng)：___________________________

　　(2)建設地點(diǎn)：___________________________

　　(3)建設單位：___________________________

　　(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

　　(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

　　(6)公司類(lèi)別：___________________________

　　(7)資質(zhì)等級：___________________________

　　(8)企業(yè)概況：___________________________

　　(9)工程概況：___________________________

　　(10)資金來(lái)源：__________________________

　　3.可行性研究報告編制依據

　　4.可行性研究報告研究范圍

　　5.研究結論及建議

　　6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標

　　項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見(jiàn)表1。

　　表1 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標

　　二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰略

　　1.當前住宅市場(chǎng)現狀

　　2.商品房市場(chǎng)現狀與市場(chǎng)需求

　　3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展

　　4.當前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題

　　5.營(yíng)銷(xiāo)戰略

　　三、項目選址及建設條件

　　1.項目選址

　　2.建設條件

　　2.1 位置優(yōu)越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建設場(chǎng)區“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場(chǎng)地：____________________________

　　2.4 住宅小區商業(yè)及文化教育配套設施齊全

　　2.5 土地征用情況

　　四、建設規模及功能

　　1.建筑面積的內容

　　2.功能設施標準

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 設施標準

　　(1)住宅裝飾及設施標準

　　(2)小區配套設施

　　2.3 住宅戶(hù)型規劃

　　3.工程項目一覽表

　　依據初步規劃方案，主要工程項目見(jiàn)表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　五、建設方案

　　1.建設場(chǎng)地環(huán)境

　　1.1 地形

　　1.2 場(chǎng)地自然條件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地質(zhì)：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：

　　2.總體規劃布局

　　2.1 片區規劃

　　2.2 小區整體規劃設計原則

　　2.3 總平面布局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規劃指標

　　根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見(jiàn)表3。

　　表3 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標

　　3.建筑方案設計

　　3.1 建筑方案總體構思

　　3.2 平面設計

　　(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見(jiàn)表4。

　　表4 項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面設計

　　4.結構設計

　　4.1 基礎造型及處理

　　4.2 上部結構

　　5.公用設施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統。

　　(2)照明及電力設備。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調

　　5.5 弱電設計

　　6.消防

　　7.環(huán)境保護

　　六、項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　本項目計劃在左右的時(shí)間內建成。建設進(jìn)度計劃如下：

　　______年______月______日：項目建議書(shū)批復。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

　　______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設計。

　　______年______月：報建、領(lǐng)取建設規劃許可證。

　　______年______月______日：工程開(kāi)工。

　　______年______月：完成投資的25%，開(kāi)始預售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1

　　表5 項目投資估算

　　單位：萬(wàn)元

　　2.資金籌措

　　詳見(jiàn)附表2

　　八、經(jīng)濟效益分析

　　1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格

　　2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計劃

　　本項目計劃在_____年內完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計劃見(jiàn)表6。

　　表6 各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計劃表(%)

　　3.稅費率

　　本報告采用的各種稅費率見(jiàn)表7。

　　表7 稅費率表(%)

　　項目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　5.清償能力分析

　　6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析

　　資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見(jiàn)附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jì)r(jià)可選擇、租房?jì)r(jià)格和預售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jì)r(jià)格兩個(gè)因素對項目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略)。

　　8.臨界點(diǎn)分析

　　詳見(jiàn)表9

　　表9 臨界點(diǎn)分析表

　　9.主要經(jīng)濟指標

　　項目的主要經(jīng)濟指標見(jiàn)表10。

　　表 10 主要經(jīng)濟指標表

　　九、風(fēng)險分析及對策

　　1.市場(chǎng)風(fēng)險分析

　　2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險分析

　　3.金融財務(wù)風(fēng)險分析

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告提綱】相關(guān)文章：

關(guān)于項目可行性研究報告編寫(xiě)提綱05-04