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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案
現如今，我們都可能會(huì )接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。一份什么樣的試題才能稱(chēng)之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案1
1、商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（）
A、價(jià)目表
B、銷(xiāo)控表
C、置業(yè)計劃
D、戶(hù)型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務(wù)不包括( )
A、如實(shí)報告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是( )
A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B、顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5、下列說(shuō)法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的`審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)
B、到房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書(shū)面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有( )
A、5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和( )
A、價(jià)格樓書(shū)
B、功能樓書(shū)
C、環(huán)境樓書(shū)
D、升值潛力分析樓書(shū)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動(dòng)，下列選項正確的是( )
A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時(shí)收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(cháng)不超過(guò)( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務(wù)事項和服務(wù)標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點(diǎn)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個(gè)人
C、擁有大房子的個(gè)人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶(hù)維護的方法是( )
A、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
B、節假日、客戶(hù)生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶(hù)聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類(lèi)型不包括( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50萬(wàn)元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于( )
A、代銷(xiāo)
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門(mén)接待
B、電話(huà)接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經(jīng)紀合同
C、有權獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D有權進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案2
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（A）
A、傭金B、差價(jià)款C、信息費D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類(lèi)，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)
A、委托方式B、受托方式C、服務(wù)方式D、活動(dòng)方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式
A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)委托D、房地產(chǎn)行紀
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉建設部
B、人力資源社會(huì )保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（A）
A、規范交易行為B、促使房地產(chǎn)交易頻繁C、增加財政稅收D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀服務(wù)最主要的.方式有（A B D）
A、居間B、代理C、委托D、行紀E、經(jīng)銷(xiāo)
2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿活動(dòng)，具有區別于其他商貿活動(dòng)的自身特性，主要體現在（ACDE）方面
A、主體的專(zhuān)業(yè)性B、范圍的地域性C、地位的中介性D、內容的服務(wù)性E、收入的后驗性
3、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動(dòng)B、花費的資金C、承擔的風(fēng)險D、智力成果E、回扣
4、按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可分為（ABC）
A、居間B、代理C、行紀D、包銷(xiāo)E、經(jīng)銷(xiāo)
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案3
單選題（共60題）
1、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時(shí)，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì )的利益。
A.誠實(shí)信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據是（ ）。
A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶(hù)登記表
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個(gè)人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個(gè)人財產(chǎn)對機構債務(wù)承擔（ ）責任。
A.無(wú)限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。
A.1.8萬(wàn)元
B.2萬(wàn)元
C.1.85萬(wàn)元
D.2.05萬(wàn)元
【答案】 B
5、房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式不包括( )。
A.個(gè)案解答
B.商業(yè)文書(shū)審查
C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷(xiāo)售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
【答案】 A
7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個(gè)人執業(yè)會(huì )員的前提條件是申請人必須（ ）。(20xx年真題)
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格
B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出資人
C.有本科以上學(xué)歷
D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷
【答案】 A
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統
B.制定企業(yè)品牌戰略
C.提升顧客感知價(jià)值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域戰略是（ ）。
A.聚焦戰略
B.低成本戰略
C.一體化成長(cháng)戰略
D.多樣化戰略
【答案】 C
10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A(yíng)公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣(mài)方代理
【答案】 B
11、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類(lèi)型
B.選出物質(zhì)條件可能的用途
C.選出經(jīng)濟上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類(lèi)主體之間以及行業(yè)與社會(huì )其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。
A.資本回收
B.市場(chǎng)競爭
C.協(xié)同管理
D.持續發(fā)展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構原理
C.適應原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書(shū)面協(xié)議。趙某預付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。
A.文化修養
B.經(jīng)濟學(xué)基礎知識
C.相關(guān)法律法規知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識
【答案】 D
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡(luò )繼續教育培訓，也可以參加（ ）。
A.面授繼續教育培訓班
B.講授繼續教育培訓課程
C.經(jīng)紀相關(guān)研討會(huì )
D.房地產(chǎn)執業(yè)資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò )化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )管理是必然趨勢。
A.網(wǎng)絡(luò )化
B.系統化
C.集中化
D.規模化
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執業(yè)標準》
【答案】 A
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱(chēng)甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調查中，甲機構發(fā)現該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(20xx年真題) A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類(lèi)，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.現代服務(wù)業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
【答案】 D
22、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現企業(yè)管理的現代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。
A.規模化
B.專(zhuān)業(yè)化
C.統一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
D.查看委托房屋權屬證書(shū)
【答案】 C
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門(mén)店接待
B.上門(mén)服務(wù)
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（ ）。
A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
【答案】 C
26、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。
A.特許經(jīng)營(yíng)模式
B.現代企業(yè)制度
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.專(zhuān)業(yè)化分工
【答案】 C
27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉移（如買(mǎi)賣(mài)），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類(lèi)權利變更有效性的基本手段。
A.房地產(chǎn)登記
B.信息收集
C.物業(yè)查驗
D.物業(yè)交接
【答案】 A
28、企業(yè)可以依靠自己的'力量，擴大經(jīng)營(yíng)規模，由自己來(lái)提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統一規劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續代辦的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續代辦是居間服務(wù)應有的服務(wù)內容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續代辦可以收取報酬
D.房地產(chǎn)登記手續代辦可以節約委托人的時(shí)間和精力
【答案】 A
30、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控時(shí)，反應最靈敏的是（ ）。(20xx年真題) A.房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)交易量
C.商品房開(kāi)工量
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
【答案】 A
31、執業(yè)規則與一般鄉規民約的最重要區別是（ ）。
A.執業(yè)規則是依據法律、法規和規章制定的
B.執業(yè)規則具有普遍約束力
C.執業(yè)規則效力高于鄉規民約
D.執業(yè)規則具有強制約束力
【答案】 A
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是( )。
A.提升房地產(chǎn)價(jià)值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護房地產(chǎn)正常運營(yíng)
D.規范房地產(chǎn)交易行為
【答案】 B
33、職業(yè)道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質(zhì)上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專(zhuān)業(yè)性
D.社會(huì )性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂(lè )觀(guān)、開(kāi)朗
C.積極、主動(dòng)
D.堅韌、奮進(jìn)
【答案】 A
35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。
A.500元是甲機構的部分傭金
B.500元是甲機構支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業(yè)務(wù)提成
【答案】 B
36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類(lèi)的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無(wú)責條款
【答案】 B
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（ ）。
A.電子簽名
B.個(gè)性簽名
C.手寫(xiě)簽名
D.藝術(shù)簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執業(yè)標準》
【答案】 A
39、對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場(chǎng)分析
C.市場(chǎng)預測
D.市場(chǎng)供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。
A.道德規范
B.執業(yè)規范
C.技術(shù)規范
D.法律規范
【答案】 B
41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書(shū)面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價(jià)流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過(guò)失責任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房?jì)r(jià)的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務(wù)對象之間存在著(zhù)較為明顯的信息（ ）現象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。
A.不真實(shí)
B.不對稱(chēng)
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經(jīng)營(yíng)方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系
B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營(yíng)取得成功的基礎
C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經(jīng)營(yíng)方式
D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個(gè)特許經(jīng)營(yíng)體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。
A.買(mǎi)方代理
B.賣(mài)方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
【答案】 C
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只在總部保留精干機構，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結構形式是（ ）。(20xx年真題) A.網(wǎng)絡(luò )制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線(xiàn)—參謀制
【答案】 A
49、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀(guān)和客觀(guān)
D.宏觀(guān)和微觀(guān)
【答案】 A
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案4
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價(jià)款
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務(wù)的結果來(lái)最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類(lèi)型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀活動(dòng)方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷(xiāo)
【答案】D
【考點(diǎn)】經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)；
【解析】按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領(lǐng)域，其主要法律依據是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節約交易時(shí)間，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護合法權益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規和行業(yè)標準規范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
①遵守國家法律、法規和行業(yè)標準與規范；
②秉承誠信、公平、公正的基本原則；
③恪守職業(yè)道德；
④具備由專(zhuān)或高中及以上學(xué)歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會(huì )保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉建設部
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受?chē)鴦?wù)院住房城鄉建設行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì )保障行政管理部門(mén)的指導和監督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )委托，協(xié)同做好本行政區域內房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權利表示
C、行為表示
D、行為結果
【答案】A
【考點(diǎn)】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買(mǎi)受人
B、出賣(mài)人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)出賣(mài)人轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣(mài)人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務(wù)，買(mǎi)受人負有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權利義務(wù)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點(diǎn)】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
9、人口數量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟因素
C、行政因素
D、社會(huì )因素
【答案】A
【考點(diǎn)】人口因素；
【解析】人口因素主要通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數量、結構、素質(zhì)等方面。一般來(lái)說(shuō)，某地區的人口數里增加，對房地產(chǎn)需求就會(huì )增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )上張，反之就會(huì )下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設開(kāi)發(fā)法
【答案】A
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價(jià)格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的'價(jià)格。
B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來(lái)收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來(lái)收益轉換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
D項，假設開(kāi)發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
11、抵押權的核心內容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉移占有權
B、取得抵押物的使用價(jià)值
C、取得抵押物的交換價(jià)值
D、轉移收益權
【答案】C
【考點(diǎn)】抵押權；
【解析】抵押權的核心內容在于取得抵捆物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點(diǎn)】異議登記；
【解析】異議登記是將事實(shí)上的權利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案5
1、城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20年后這筆錢(qián)的累計總額為()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿(mǎn)。劉某購買(mǎi)房屋的過(guò)程中，應當申請辦理（）登記。
A 、房屋轉移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊地所在的行政區域內
B 、戶(hù)口所在地
C 、全國范圍內
D 、考試所在地
5、商圈調查使用最多的方式是（）。
A 、現場(chǎng)勘查
B 、實(shí)驗法
C 、訪(fǎng)談法
D 、個(gè)案分析法
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭情況調查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調查類(lèi)型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調查
B 、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調查
C 、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調查
D 、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調查
7、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動(dòng)，就是()。
A 、客源開(kāi)拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來(lái)指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動(dòng)，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。
A 、接收客戶(hù)方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場(chǎng)推廣計劃和銷(xiāo)售計劃階段
D 、全過(guò)程的.各個(gè)階段
9、市場(chǎng)競爭定價(jià)法是指()。
A 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據商品的成本或市場(chǎng)需求量來(lái)定價(jià)
B 、根據競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
C 、根據商品的成本和競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
D 、以競爭者的價(jià)格為主,商品成本和市場(chǎng)需求為輔來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
10、關(guān)于職業(yè)道德,說(shuō)法錯誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中就應該遵循的思想、行為準則和規范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì )的基本道德規范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專(zhuān)業(yè)性
11、某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、將房地產(chǎn)購買(mǎi)者依據收入水平進(jìn)行細分的依據屬于()。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、拆遷當事人另行委托估價(jià)機構評估的，受托估價(jià)機構應當在()日內出具估價(jià)報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、為滿(mǎn)足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、不論是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是設立分支機構，都應當在規定期限內辦理()手續，否則，將無(wú)法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、某居民購買(mǎi)一套總價(jià)為30萬(wàn)元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，（）是對所界定的地理范圍內特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。
A 、區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B 、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
18、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴(lài)（）的支持。
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶(hù)關(guān)系做法錯談的是
A 、逐年過(guò)節時(shí)給客戶(hù)發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關(guān)注客戶(hù)的新需求
C 、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
D 、為客戶(hù)提供政策咨詢(xún)
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在( )階段開(kāi)始介入到新建商品房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。
A 、產(chǎn)品設計和銷(xiāo)售
B 、產(chǎn)品策劃和銷(xiāo)售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設計與規劃
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案6
一、單選題（共40題）
1、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是（）。
A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時(shí)收取
B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取
C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取
D.傭金的支付時(shí)間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定
【答案】 D
2、根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類(lèi)型不包括（）。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式
【答案】 B
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）從事新建商品房代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，20xx年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）的一個(gè)樓盤(pán)的預售業(yè)務(wù)。20xx年6月，王某購買(mǎi)了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（建住房(20xx)200號文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。20xx年5月，該樓盤(pán)交房，王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。(20xx年真題)
A.丁某向乙公司追究責任
B.甲公司向乙公司追究責任
C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任
D.乙公司直接賠償丁某損失
【答案】 B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會(huì )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )組織，是社團法人。
A.協(xié)商性
B.引導性
C.聯(lián)盟性
D.自律性
【答案】 D
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶(hù)關(guān)系管理系統的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統
B.客戶(hù)分析子系統
C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò )中心
D.客戶(hù)資料數據庫
【答案】 D
6、除法律法規另有規定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。
A.信息費
B.傭金
C.酬金
D.紅利
【答案】 B
7、下不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是( )。
A.商品房銷(xiāo)售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
【答案】 B
8、目前我國香港地區房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是( )。
A.行業(yè)自治模式
B.行政主管模式
C.計劃審批模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
【答案】 B
9、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織形式是（）。
A.直線(xiàn)—參謀制組織結構形式
B.分部制組織結構形式
C.矩陣制組織結構形式
D.網(wǎng)絡(luò )制組織結構形式
【答案】 B
10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象消費偏好的( )，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據著(zhù)主要的市場(chǎng)份額。
A.差異性
B.普遍性
C.靈活性
D.平衡性
【答案】 A
11、合同的爭議條款都是( )。
A.普通條款
B.必要條款
C.，程序條款
D.明示條款
【答案】 D
12、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(20xx年真題)
A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判
B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本
C.由專(zhuān)門(mén)負責法律事務(wù)的部門(mén)或人員對代理合同草案出具書(shū)面法律意見(jiàn)書(shū)
D.由交易部門(mén)簽署已與開(kāi)發(fā)商達成一致的合同
【答案】 D
13、“主動(dòng)配合公司做好針對所在銷(xiāo)售個(gè)案的調研工作”是( )的主要工作。
A.銷(xiāo)售員
B.案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理
C.銷(xiāo)售副總經(jīng)理
D.銷(xiāo)售總經(jīng)理
【答案】 A
14、下列說(shuō)法中，不正確的選項( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書(shū)，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
【答案】 B
15、從長(cháng)遠來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長(cháng)期獲得客戶(hù)的認可和回報，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。
A.遵紀守法
B.誠實(shí)守信
C.盡職盡責
D.規范執業(yè)
【答案】 D
16、房屋的出售價(jià)格超出合同中標明的價(jià)格的部分，應歸（）所有。
A.國家
B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
【答案】 C
17、20xx年，張某為了加快發(fā)展，注銷(xiāo)了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司），甲公司共有5家全資門(mén)店，5家門(mén)店具有統一的識別系統。20xx年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；3）客戶(hù)分級，實(shí)行客戶(hù)集中管理；4）每屆董事會(huì )中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標激勵
B.尊重激勵
C.情感激勵
D.參與激勵
【答案】 D
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)戰略中，關(guān)于多向多樣化戰略類(lèi)型的表述有誤的是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，袁某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
【答案】 B
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)戰略中，關(guān)于多向多樣化戰略類(lèi)型的表述有誤的是（）。
A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)
B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
C.資源多樣化，即以現有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎，打入不同的市場(chǎng)
【答案】 B
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應善于把握好（）這一環(huán)節，以保護自己的合法權益。
A.傭金結算
B.物業(yè)交接
C.協(xié)助交易達成
D.產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與登記
【答案】 A
22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但( )除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后
B.征得另一方當事人同意的
C.經(jīng)公證機構公證的
D.有合法委托手續的
【答案】 B
23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的`關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.信息費制
【答案】 A
24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。
A.使供給方滿(mǎn)意
B.使需求方滿(mǎn)意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規則表述中，正確的是（）。
A.行業(yè)規則與國家法律法規的效力等同
B.行業(yè)規則是平等民事主體之間的約定
C.行業(yè)規則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系
D.行業(yè)規則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求
【答案】 B
26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)的人員，必須經(jīng)過(guò)( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。
A.考核
B.會(huì )審
C.鑒定
D.注冊
【答案】 D
27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。
A.提供房地產(chǎn)信息
B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦
C.實(shí)地看房
D.代擬房地產(chǎn)交易合同
【答案】 B
28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書(shū)面協(xié)議。趙某預付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，袁某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(20xx年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)
B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)
C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
【答案】 B
30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
【答案】 C
31、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)住房和城鄉建設部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書(shū)。
A.管理
B.注冊
C.制作
D.監制
【答案】 D
32、房屋買(mǎi)賣(mài)中的首要問(wèn)題是（）。
A.確認產(chǎn)權是否存在瑕疵
B.房屋的升值空間
C.房屋的結構質(zhì)量
D.確認合同的合法性
【答案】 A
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案7
1、我國香港地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（）。
A．業(yè)務(wù)員
B．銷(xiāo)售員
C．營(yíng)業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是（）。
A．中國內地
B．中國香港
C．中國臺灣
D．美國
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。
A．考試制度
B．注冊制度
C．繼續教育制度
D．職業(yè)保證金制度
4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是（）。
A．初中
B．高中
C．大專(zhuān)
D．本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執業(yè)范圍是（）。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區、直轄市
C．戶(hù)口所在的城市
D．考試所在的城市
6、按照（）分類(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格。
A．資格水平高低
B．資格取得方式
C．性質(zhì)
D．職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的一項職業(yè)資格，屬于按照（）管理的職業(yè)資格。
A．性質(zhì)
B．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員
C．區域
D．業(yè)務(wù)水平
8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員分為（）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員
B．地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員
C．經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實(shí)際情況，是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。
A．經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售員
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D．營(yíng)業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規定，參加繼續教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內容。
【說(shuō)明】20xx年6月，人力資源社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)登記服務(wù)制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年；②取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年；③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年；④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是中專(zhuān)或者高中。
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )用印的'相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類(lèi)職業(yè)資格和職業(yè)水平評價(jià)類(lèi)職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
9、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實(shí)際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
10、正確答案:A
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。
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