房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性的研究報告的寫(xiě)作要點(diǎn)

時(shí)間：2024-07-09 01:09:11

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性的研究報告的寫(xiě)作要點(diǎn)

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關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性的研究報告的寫(xiě)作要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)：

　　按照前述報告正文中應包含的內容，現將寫(xiě)作要點(diǎn)介紹如下。

　　（一）項目總說(shuō)明

　　在項目總說(shuō)明中，應著(zhù)重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據及有關(guān)說(shuō)明等向讀者予以介紹。

　　（二）項目概況

　　在這一部分內容中，應重點(diǎn)介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務(wù)對象。

　　（三）投資環(huán)境研究

　　主要包括當地總體社會(huì )經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當地政府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓勵投資的領(lǐng)域等。

　　（四）市場(chǎng)研究

　　按照所評估項目的特點(diǎn)，分別就當地與所評估項目相關(guān)的土地市場(chǎng)、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)等進(jìn)行分析研究。

　　（五）項目地理環(huán)境和附近地區競爭性發(fā)展項目

　　這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境（鄰里關(guān)系）、項目用地的現狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開(kāi)發(fā)工作）和項目附近地區近期開(kāi)工建設或籌備過(guò)程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說(shuō)明。

　　（六）規劃方案及建設條件

　　主要介紹項目的規劃建設方案和建設過(guò)程中市政建設條件（水、電、路等）是否滿(mǎn)足工程建設的需要。

　　（七）建設方式及進(jìn)度安排

　　項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會(huì )帶來(lái)工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。

　　（八）投資估算及資金籌措

　　這一部分的主要任務(wù)是就項目的總投資進(jìn)行估算，并按項目進(jìn)度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。

　　（九）項目評估基礎數據的預測和選定

　　（十）項目經(jīng)濟效益評價(jià)

　　（十一）風(fēng)險與不確定性分析

　　（十二）可行性研究的結論