最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理難度提升訓練題
1.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現性
E.資產(chǎn)管理的復雜性
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結構包括(ABCD )。
A.總量結構
B.區域結構
C.產(chǎn)品結構
D.供求結構
E.資金結構
3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的.工作內容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進(jìn)度安排
D.廣告設計及安排
E.租售價(jià)格確定
5.隨著(zhù)市場(chǎng)細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是(AB )。
A.消費者愿意支付較高的價(jià)格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買(mǎi)為主
6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細分市場(chǎng)的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)
B.分散偏好市場(chǎng)
C.個(gè)別偏好市場(chǎng)
D.集群偏好市場(chǎng)
E.彌隙市場(chǎng)
7.現金流量圖是進(jìn)行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。
A.資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B.日歷年度的年初
C.某一基準時(shí)刻
D.既不能現金流出也不能有現金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現金流入也可有現金流出的時(shí)間點(diǎn)
8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷(xiāo)
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現為(BDE )等。
A.企業(yè)實(shí)力提升
B.租金收入
C.對社會(huì )貢獻增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權益份額增加
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理包括(ABCD )。
A.開(kāi)發(fā)項目的選址定點(diǎn)審批
B.規劃設計條件審批
C.規劃設計方案審批
D.核發(fā)建設用地規劃許可證
E.核發(fā)建設用地批準書(shū)
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