房屋租賃經(jīng)驗

房屋租賃經(jīng)驗1

　　1.關(guān)注低價(jià)虛假廣告

　　當租房者通過(guò)報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到公布的租房?jì)r(jià)格明顯低于其正常的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應予以關(guān)注。因為這些虛假信息可能是一些非法中介為了不正當利益而欺騙租房者的手段。

　　2.仔細查看樓主的個(gè)人情況

　　租房時(shí)，租房者要仔細查看房東的個(gè)人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，必須有租房委托書(shū)、朋友房產(chǎn)證、身份證或復印件；未辦完房產(chǎn)證的，必須出具購房合同證明身份。此外，二房東問(wèn)題是，租房者應該履行二房東是否有權在租賃期內將房屋轉租，并讓其出示租賃合同，提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權證明，以避免法律糾紛。

　　3.檢查租賃房屋的家用電器和家具

　　租房時(shí)，租房者必須檢查房屋內部設施，如家用電器、家具等，看房時(shí)檢查家用電器的正常運行和家具的完好性，然后列入清單。最好注明故障情況下維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，避免家電出現問(wèn)題，責任不明確時(shí)，租房者和房主之間的矛盾。

　　4.認真簽訂房屋租賃合同

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，必須閱讀清楚合同規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務(wù)。租賃目的、租賃期限、修理責任、合同變更和終止、簽訂轉租合同、違約責任等條款。，租賃雙方應通過(guò)協(xié)商達成共識，以避免未來(lái)租賃過(guò)程中的爭議和不必要的麻煩。

　　5、物業(yè)雜費等合同附件書(shū)寫(xiě)清楚

　　租賃雙方達成協(xié)議，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的.結算和承諾應作為合同附件明確寫(xiě)入和收取，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　6.了解住房存款問(wèn)題

　　付房款時(shí)，租房者要和房主協(xié)商是一賠三，二賠三，還是二賠四。因為當承租人在合同到期后要求收回租金時(shí)，業(yè)主可能會(huì )以損壞建筑設施或其他借口為條件，嚴重克扣承租人的押金，給承租人造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應注明租賃期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日，如房屋及其設施未損壞，業(yè)主應退還押金。

　　7.根據自身條件尋找合適的房子

　　在旺季，租客很難在短時(shí)間內找到合適的房子。所以租房時(shí)，租客不僅要尋找工作場(chǎng)所周?chē)�的房子，還要根據自己的需要選擇租房，尤其是在出租屋容量有限的情況下，只要交通方便，通勤時(shí)間不長(cháng)。

房屋租賃經(jīng)驗2

　　頒布日期：20040304 實(shí)施日期：20040304 頒布單位：最高人民法院

　　云南省高級人民法院：

　　你院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。

　　經(jīng)研究認為：根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬�》的規定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權證書(shū)而無(wú)效，缺少法律依據。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無(wú)效的問(wèn)題，應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經(jīng)過(guò)公安消防機構驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無(wú)效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規定必須經(jīng)過(guò)公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無(wú)效。第三，租賃房屋用于開(kāi)設經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

　　附：云南省高級人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》

　　云高法報[20xx]45號

　　最高人民法院：

　　近年來(lái)，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉分割的二元體制，對城市和農村的房屋是否需要經(jīng)過(guò)竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求并不一致。在我省，對農村特別是城郊結合部的房屋是否需要經(jīng)過(guò)竣工驗收和辦理房屋所有權證實(shí)際上并無(wú)強制性的規定。在城郊結合部，農民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規定進(jìn)行建筑工程的設計，也沒(méi)有相應的'消防設計，后將自用房屋出租用于經(jīng)營(yíng)性用途；承租人使用房屋后，也未因為房屋用途的變更而進(jìn)行相應的消防設計和完善或整改消防設施，或者因為房屋所有權人未按相關(guān)規定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關(guān)的消防工程驗收手續。另外，-些農村地區原來(lái)不屬于城市規劃區的范圍而現在方納入城市規劃區的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時(shí)，常涉及租賃標的物是否經(jīng)消防驗收而以此為據來(lái)認定租賃合同效力的問(wèn)題。

　　《消防法》及公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》等均規定，新建、改建、擴建內部裝修以及用途變更的建筑工程項目的消防設計必須經(jīng)當地公安消防監督機構審核批準后，方可交付施工。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未經(jīng)驗收合格擅自使用的，由公安機關(guān)責令改正，并可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責令停止施工，已經(jīng)完工的，責令停止使用。情節嚴重的，依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經(jīng)消防驗收和租賃合同效力的關(guān)系問(wèn)題上，我院存在兩種意見(jiàn)：

　　一種意見(jiàn)認為，如果租賃標的物未經(jīng)消防工程驗收或消防驗收不合格，應認定租賃合同無(wú)效。

　　另一種意見(jiàn)認為，不能簡(jiǎn)單地以租賃標的物未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規的強制性規定而認定租賃合同無(wú)效，而應區分不同情況分別作出處理：

　　（一）對城市房屋，如果建筑工程從設計開(kāi)始就沒(méi)有相應的消防設計，也未經(jīng)公安消防管理部門(mén)審核就開(kāi)工，導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應以標的物違反法律強制性規定而認定合同無(wú)效；如果有消防設計并經(jīng)審核施工，竣工后因用途變更導致消防工程需要進(jìn)一步完善、整改，且公安消防管理部門(mén)未責令停止使用的，不宜認定合同無(wú)效。

　　（二）對城郊結合部農民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場(chǎng)所，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規定，可在責令相關(guān)當事人辦理相關(guān)的消防工程驗收手續后，認定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權證但產(chǎn)權明確為出租人的，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗收但各方對房屋質(zhì)量沒(méi)有異議的，應當認定租賃合同有效。

　　上述兩種意見(jiàn)，我們傾向于后一種意見(jiàn)。

房屋租賃經(jīng)驗3

　　我國《消防法》第10條第3款規定："按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進(jìn)行消防設計的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機構進(jìn)行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。"該法

　　第12條還規定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開(kāi)業(yè)前，應當向當地公安消防機構申報，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開(kāi)業(yè)。"所以規定針對的是公眾聚集場(chǎng)所的開(kāi)設者或者經(jīng)營(yíng)者提出的，而非針對開(kāi)設、經(jīng)營(yíng)者之外的房屋出租人的要求，公安消防機構對公眾聚集場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)者而不是房屋出租人。此外，承租人承租房屋的用途不同，決定著(zhù)該房屋應當具備的消防安全設施的'狀況也不一樣，承租人完全可以在征得出租人同意的情況下，為承租并準備用于經(jīng)營(yíng)住宿、餐飲等公眾聚集場(chǎng)所的房屋增設消防設施，使其符合保證消防安全的要求。所以，租賃合同的效力與出租房屋是否必須經(jīng)過(guò)消防安全驗收合格本身沒(méi)有必然聯(lián)系，除非房屋租賃合同雙方當事人將租賃合同標的物經(jīng)消防驗收合格作為合同生效的條件。為此，最高人民法院在20xx年3月4日就此問(wèn)題作出批復，規定："房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否

　　應認定房屋租賃合同無(wú)效的問(wèn)題，應根據不同情況分別對待：

　　第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經(jīng)過(guò)公安消防機構驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無(wú)效。

　　第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規定必須經(jīng)過(guò)公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無(wú)效。第三，租賃房屋用于開(kāi)設經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。"

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