房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)預測試題

時(shí)間：2021-04-05 12:49:13 試題我要投稿

2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)預測試題

　　1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是( B)。

2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理重點(diǎn)預測試題

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是(A )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬(wàn)元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負債總額為1500萬(wàn)元，則該項目的速動(dòng)比率是(A )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于(D )。

　　A.變動(dòng)成本的設置

　　B.銷(xiāo)售收入的'不同

　　C.固定成本的設置

　　D.平衡點(diǎn)的設置

　　6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的容積率至少是( B)。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬(wàn)元，凈現值期望值的標準差為65萬(wàn)元，則在計算期內，該項目的標準差系數是(A )。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開(kāi)發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價(jià)指標×建筑面積，屬于(C )。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法