注冊安全工程師考試試題及答案

時(shí)間：2022-08-26 20:16:42 試題我要投稿

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注冊安全工程師考試試題及答案

　　(一)估價(jià)對象為某三星級賓館，土地使用權性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。

注冊安全工程師考試試題及答案

　　1.業(yè)主委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該賓館的抵押價(jià)值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是( )。

　　A.抵押期限內房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)造成市場(chǎng)價(jià)值下降形成預期風(fēng)險

　　B.抵押期限內房地產(chǎn)不當使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險

　　C.抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強制性等造成房地產(chǎn)價(jià)形成耗損風(fēng)險

　　D.選用估價(jià)方法不恰當形成適宜性風(fēng)險

　　答案：A

　　提示：抵押期限內房地產(chǎn)不當使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成耗損風(fēng)險。抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強制性等造成市場(chǎng)變現風(fēng)險。

　　2.如果該賓館的財務(wù)數據能客觀(guān)反映同類(lèi)賓館的客觀(guān)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運用收益法評估該賓館的價(jià)值時(shí)( )。

　　A.該賓館財務(wù)數據中的當年凈利潤可視作年凈收益

　　B.按當地同類(lèi)賓館的正常經(jīng)營(yíng)利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益

　　C.該賓館財務(wù)數據中的年凈利潤減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益

　　D.根據該賓館財務(wù)數據中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來(lái)變動(dòng)情況，扣減當地同類(lèi)賓館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

　　答案：D

　　3.若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是( )。

　　A.應對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊

　　B.無(wú)論借貸資金還是自有資金都應計算利息

　　C.在估價(jià)測算過(guò)程中土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金

　　D.在最終積算價(jià)值中應扣減需補繳的土地使用權出讓金

　　答案：C

　　4.假如以投保火災險為估價(jià)目的評估該賓館的保險價(jià)值，估價(jià)結果為3500萬(wàn)元，則( )。

　　A.3500萬(wàn)元是該賓館的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　B.3500萬(wàn)元是該賓館房地產(chǎn)的'公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　C.3500萬(wàn)元是保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值

　　D.投保時(shí)，保險金額不能超過(guò)3500萬(wàn)元

　　答案：D

　　(二)某商品住宅小區內臨小區外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。

　　5.若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損，其主要原因是( )。

　　A.道路擴寬后，交通發(fā)生變化

　　B.綠地率發(fā)生變化

　　C.公共配套設施發(fā)生變化

　　D.土地形狀發(fā)生變化

　　答案：B

　　6.若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值增值，其主要原因是( )。

　　A.噪聲和污染程度發(fā)生變化

　　B.土地形狀發(fā)生變化

　　C.人口密度發(fā)生變化

　　D.出行便捷程度發(fā)生變化

　　答案：D

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)師認為測算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路足( )。

　　A.由于住宅小區用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價(jià)修正法計算價(jià)值變化額度

　　B.以減少的綠地的建設成本費用作為價(jià)值變化額度

　　C.用市場(chǎng)法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度

　　D.用路線(xiàn)法測算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額外負擔度

　　答案：C

　　(三)某工廠(chǎng)有甲、乙兩個(gè)廠(chǎng)區，當初兩個(gè)廠(chǎng)區的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠(chǎng)區在于20世紀90年代已經(jīng)補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續。現在甲廠(chǎng)區為危險房，乙廠(chǎng)區為嚴重損壞房，房地主行政主管部門(mén)已通知工廠(chǎng)停止使用。該工廠(chǎng)為了生存和發(fā)展，決定轉讓甲廠(chǎng)區、抵押乙廠(chǎng)區房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠(chǎng)區經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后重新建造廠(chǎng)房。現請某估價(jià)機構同時(shí)對兩廠(chǎng)區進(jìn)行估價(jià)。

　　8.針對以上情況，在估價(jià)時(shí)最恰當的做法是( )。

　　A.將兩個(gè)廠(chǎng)區視為一個(gè)估價(jià)項目一起估價(jià)，出具一份估價(jià)報告

　　B.將兩個(gè)廠(chǎng)區視為兩個(gè)估價(jià)項目分別估價(jià)，每個(gè)項目出具一份估價(jià)報告

　　C.兩個(gè)廠(chǎng)區分別估價(jià)，出具一份估價(jià)報告

　　D.視委托人要求進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)報告

　　答案：B

　　9.委托人要求估價(jià)機構按照委托人的估價(jià)目的對甲、乙兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機構認為( )。

　　A.可以按委托人要求對兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　B.只能對兩個(gè)廠(chǎng)區的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.可以對甲廠(chǎng)區的土地、乙廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　D.可以對乙廠(chǎng)區的土地、甲廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　答案：A