可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)范文（精選20篇）

　　在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，報(bào)告有著舉足輕重的地位，寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。其實(shí)寫報(bào)告并沒有想象中那么難，以下是小編精心整理的可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)范文（精選20篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 1

　　隨著智慧城市越來越普及，其在政策上也得到了相關(guān)部委越來越多的支持。2014年8月工信部、國(guó)家發(fā)改委等八部委更是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同起草了《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，在政策上率先進(jìn)行了整合統(tǒng)一，結(jié)束了智慧城市各自為政的混亂局面。該指導(dǎo)意見重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作、啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)、組織一百個(gè)城市開展試點(diǎn)示范工作。其中重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作包括：做好統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì);圍繞城市發(fā)展特點(diǎn);發(fā)揮信息資源的價(jià)值潛能;應(yīng)用先進(jìn)適用的'信息技術(shù);確保信息安全。啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設(shè)涵蓋：智能交通;智能電網(wǎng);智能水務(wù);智能環(huán)保;智能醫(yī)療;智能養(yǎng)老;智慧社區(qū);智能家居;智慧教育;智慧國(guó)土。

　　北京國(guó)宇祥工程咨詢公司認(rèn)為國(guó)家已從戰(zhàn)略層面上肯定了智慧城市在利用新一代信息技術(shù)、提高社會(huì)管理和城市運(yùn)行水平中的積極作用，并成為國(guó)家鼓勵(lì)支持信息化發(fā)展的新方向，也為智慧城市的健康發(fā)展提供了明確的指導(dǎo)方針。

　　一、總 論

　　(一)項(xiàng)目背景

　　1、項(xiàng)目名稱

　　2、建設(shè)單位概況

　　3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　4、可行性研究報(bào)告編制單位

　　(二)項(xiàng)目實(shí)施的背景及必要性

　　1、實(shí)施背景

　　2、實(shí)施必要性

　　(三)項(xiàng)目概況

　　1、擬建項(xiàng)目

　　2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

　　3、主要建設(shè)條件

　　4、項(xiàng)目總投資及效益情況

　　5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　(四)主要問題說明

　　1、項(xiàng)目資金來源問題

　　2、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備問題

　　3、項(xiàng)目供電供水保障問題

　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(一)項(xiàng)目市場(chǎng)分析

　　1、智慧城市簡(jiǎn)介

　　2、國(guó)外智慧城市建設(shè)

　　3、國(guó)內(nèi)智慧城市建設(shè)

　　(二)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

　　(三)主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析

　　(四)營(yíng)銷策略

　　1、服務(wù)策略

　　2、技術(shù)領(lǐng)先策略

　　3、客戶定位策略

　　三、項(xiàng)目架構(gòu)方案及商業(yè)模式

　　(一)項(xiàng)目總體架構(gòu)方案

　　(二)重點(diǎn)領(lǐng)域架構(gòu)方案

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺(tái)

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(三)項(xiàng)目B2B、B2C、O2O相結(jié)合的商業(yè)模式

　　四、場(chǎng)址選擇

　　(一)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀

　　1、地點(diǎn)與地理位置

　　2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積

　　3、土地利用現(xiàn)狀

　　(二)場(chǎng)址建設(shè)條件

　　五、技術(shù)方案、設(shè)備方案、裝修方案

　　(一)技術(shù)方案

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺(tái)

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(二)技術(shù)要求

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺(tái)

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(三)設(shè)備方案

　　1、設(shè)備及軟件選配原則

　　2、設(shè)備選型表

　　3、軟件選型表

　　(四)數(shù)據(jù)中心裝修方案

　　1、編制依據(jù)

　　2、裝修要求

　　3、裝修工程量及造價(jià)

　　六、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　(一)主要原料材料供應(yīng)

　　(二)燃料及動(dòng)力供應(yīng)

　　(三)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格

　　(四)主要原材料、燃料年需要量表

　　七、場(chǎng)地使用、公用輔助工程

　　(一)場(chǎng)地布置

　　(二)公共輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

　　4、通風(fēng)采暖工程

　　5、防雷設(shè)計(jì)

　　6、防塵設(shè)計(jì)

　　7、接地系統(tǒng)

　　8、安防系統(tǒng)

　　9、消防系統(tǒng)

　　八、節(jié)能措施

　　(一)節(jié)能措施

　　1、節(jié)能規(guī)范

　　2、設(shè)計(jì)原則

　　3、節(jié)能方案

　　(二)能耗指標(biāo)分析

　　1、用能標(biāo)準(zhǔn)與能耗計(jì)算方法

　　2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

　　九、節(jié)水措施

　　(一)節(jié)水措施

　　(二)水耗指標(biāo)分析

　　十、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　(一)場(chǎng)址環(huán)境條件

　　(二)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

　　1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

　　2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

　　(三)環(huán)境保護(hù)措施方案

　　1、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　2、環(huán)保措施

　　(四)環(huán)境保護(hù)投資

　　(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

　　(一)勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生

　　1、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)

　　3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則

　　4、職業(yè)安全

　　5、職業(yè)衛(wèi)生

　　6、輔助衛(wèi)生用室

　　7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

　　(二)消防

　　1、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　2、總平面布置

　　3、建筑部分

　　4、電氣部分

　　5、給排水部分

　　十二、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　　(一)組織機(jī)構(gòu)

　　1、項(xiàng)目法人組建方案

　　2、管理機(jī)構(gòu)組織方案

　　(二)人力資源配置

　　1、工作班次

　　2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員

　　3、職工工資福利

　　4、員工來源及招聘方案

　　5、員工培訓(xùn)

　　十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　(一)建設(shè)工期

　　(二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　(三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　十四、招標(biāo)方案

　　(一)編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù)

　　(二)招標(biāo)內(nèi)容

　　十五、投資估算

　　(一)投資估算依據(jù)

　　(二)建設(shè)投資估算

　　1、建筑工程費(fèi)

　　2、安裝工程費(fèi)

　　3、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

　　4、軟件購(gòu)置及開發(fā)費(fèi)

　　5、期間費(fèi)

　　(三)鋪底流動(dòng)資金估算

　　(四)項(xiàng)目總投資

　　(五)投資使用計(jì)劃

　　十六、融資方案

　　(一)資本金籌措

　　(二)融資方案分析

　　十七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

　　1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)

　　2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　1、銷售收入

　　2、銷售稅金及附加費(fèi)用

　　(三)總成本費(fèi)用估算

　　1、直接成本

　　2、工資及福利費(fèi)用

　　3、折舊及攤銷

　　4、修理費(fèi)

　　5、其它費(fèi)用

　　6、總成本費(fèi)用

　　(四)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

　　1、項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表

　　2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　　(五)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　1、投資利潤(rùn)率，投資利稅率

　　2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期

　　(六)不確定性分析

　　1、敏感性分析

　　2、盈虧平衡分析

　　(七)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益

　　(一)經(jīng)濟(jì)效益

　　(二)社會(huì)效益

　　十九、風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(一)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

　　1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

　　2、組織機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

　　3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)

　　4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　5、資金風(fēng)險(xiǎn)

　　6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)

　　7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)

　　8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)

　　9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　2、組織風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　3、人才體系風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　5、資金風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　6、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　7、運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　8、信息安全風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　9、支撐環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控措施

　　二十、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　(二)建議

　　附 表：

　　1、附表1 項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表

　　2、附表2 項(xiàng)目軟件購(gòu)置費(fèi)估算表

　　3、附表3 流動(dòng)資金估算表

　　4、附表4 項(xiàng)目總投資估算表

　　5、附表5 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃表

　　6、附表6 項(xiàng)目銷售稅金及附加費(fèi)用

　　7、附表7 項(xiàng)目攤銷估算表

　　8、附表8 項(xiàng)目折舊估算表

　　9、附表9 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

　　10、附表10 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表

　　11、附表11 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 2

　　1、總論

　　1.1、項(xiàng)目摘要

　　1.1.1、項(xiàng)目名稱：XX縣生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目

　　1.1.2、主管單位：XX縣畜牧特產(chǎn)局

　　1.1.3、建設(shè)單位及法人：共7個(gè)。其中：

　　①XX縣天添畜禽有限責(zé)任公司，法人代表閆國(guó)軍；

　　②XX縣昌海畜牧良種場(chǎng)，法人代表張福海；

　�、踃X縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場(chǎng)，法人代表周立明；

　　④XX縣城關(guān)鎮(zhèn)

　　“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，養(yǎng)殖業(yè)主都正家（帶動(dòng)2戶：張林村四組方道維、羅茂秀）、彭友蘭（帶動(dòng)2戶：漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友兵、肖世才）、龔以中（帶動(dòng)2戶：姚崗村一組劉傳剛、別文合）、張福明（帶動(dòng)2戶：文筆峰村三組劉金濤、四組王寶�。�。

　　1.1.4、建設(shè)地點(diǎn)：

　�、賆X縣天添畜禽有限責(zé)任公司，地址：XX縣清河農(nóng)場(chǎng)皮家灣；

　�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)，地址：XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場(chǎng)；

　　③XX縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場(chǎng)，地址：XX縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

　�、躕X縣城關(guān)鎮(zhèn)“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，具體為：張林村四組都正家、漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友蘭、姚崗村二組龔以中、文筆峰村三組張福明。

　　1.1.5、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容

　　項(xiàng)目完成后，建設(shè)單位年出欄商品豬增加7300頭，出欄總量達(dá)到15800頭左右。主要建設(shè)內(nèi)容是養(yǎng)殖場(chǎng)戶糞污處理，欄圈改造，水、電、路改造等。

　　1.1.6、投資規(guī)模與與資金來源：本項(xiàng)目總投資303.46萬元，資金來源為申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補(bǔ)助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場(chǎng)中央補(bǔ)助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補(bǔ)助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)150養(yǎng)殖戶中央補(bǔ)助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

　　1.1.7、建設(shè)期限：一年。

　　1.1.8、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益：建設(shè)單位年可增加銷售收730萬元，新增純利146萬元，投入與新增純利之比為1：0.18。項(xiàng)目完成后還可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖，增加水產(chǎn)養(yǎng)殖收入。

　　1.1.9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目建成后，建設(shè)單位年出欄商品豬15800頭，年銷售收入1580萬元，年獲利316萬元。

　　1.2結(jié)論與建議：該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)、社會(huì)效益顯著，符合當(dāng)前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項(xiàng)目切實(shí)可行。

　　1.3編制依據(jù)

　　國(guó)發(fā)[20XX]22號(hào)文件，發(fā)改辦農(nóng)經(jīng)[20XX]1939號(hào)文件，《省發(fā)展和改革委員會(huì)、省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于申報(bào)生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)、重點(diǎn)戶）改擴(kuò)建項(xiàng)目投資計(jì)劃的通知》，《市發(fā)改委、市畜牧局關(guān)于做好申報(bào)生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目工作的通知》。

　　2、項(xiàng)目所在縣生豬發(fā)展現(xiàn)狀

　　XX縣共有10個(gè)鎮(zhèn)1個(gè)區(qū)，282個(gè)村，1371個(gè)組，11.28萬農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口42.45萬人。版圖面積3859平方公里，耕地面積63.8萬畝。以生豬為主的畜牧業(yè)是XX農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快。20XX年，全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值78910萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的43.9%；20XX年在畜產(chǎn)品價(jià)格大幅下滑和產(chǎn)值計(jì)算單位調(diào)減的情況下，畜牧業(yè)總產(chǎn)值仍然達(dá)到76598萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的40%。20XX年，XX生豬出欄62.1萬頭，年末存欄38.95萬頭，其中能繁母豬存欄3.03萬頭，年內(nèi)人工授精43200頭，人工授精受配率75.04%。全縣鄉(xiāng)村人口42.45萬人，人平出欄生豬1.5頭，與上年相比生豬出欄增長(zhǎng)1.8%，畜牧業(yè)增加值達(dá)到37877萬元，占第一產(chǎn)業(yè)增加值116208萬元的32.6%。

　　20XX年，XX大力推廣“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖和養(yǎng)豬專業(yè)村建設(shè)，規(guī)模養(yǎng)豬比重達(dá)到30%，上半年畜牧生產(chǎn)全面增長(zhǎng)，其中生豬出欄增長(zhǎng)35.9%,預(yù)計(jì)全年出欄生豬達(dá)到70萬頭左右，僅生豬一項(xiàng)預(yù)計(jì)農(nóng)民人平增收100元以上。當(dāng)前，我縣生豬生產(chǎn)呈現(xiàn)“三化”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　一是向規(guī)�；�發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣現(xiàn)有50頭以上規(guī)模養(yǎng)殖豬場(chǎng)戶1471戶，100頭規(guī)模的242戶，300頭規(guī)模的135戶，1000頭規(guī)模的72戶，3000頭規(guī)模的29戶，10000頭規(guī)模的2戶，規(guī)模養(yǎng)殖出欄量達(dá)到總出欄量的30%。規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)戶現(xiàn)有存欄生豬10.7萬頭，與上年同期對(duì)比增加11.3%。全縣共有生豬養(yǎng)殖小區(qū)16個(gè),其中省級(jí)6個(gè)，市級(jí)5個(gè)，縣級(jí)5個(gè)。

　　二是向?qū)�業(yè)化發(fā)展。我縣生豬養(yǎng)殖主產(chǎn)區(qū)武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、清河等鎮(zhèn)（區(qū)）依托本地資源優(yōu)勢(shì)，逐步形成了一批養(yǎng)豬大村。武安鎮(zhèn)的跑馬崗、老街、葫蘆灘、陳家集和清河王家坡、雷家巷等養(yǎng)豬大村，每村年出欄生豬都在6000頭以上。其中跑馬崗村，全村現(xiàn)有能繁母豬981頭，與上年相比增加199頭,存欄育肥豬13500頭，戶平存欄生豬21頭，其中年出欄肥豬30頭以上的農(nóng)戶達(dá)到210戶，比上年增加50戶，全村全年出欄肥豬將達(dá)到2萬頭左右，戶平出欄31頭，人平養(yǎng)豬純收入達(dá)到1563元，比上年增加547元。

　　三是向新型模式化發(fā)展。全縣生豬養(yǎng)殖投資多元化，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的`有領(lǐng)導(dǎo)、有干部、有工人、有商人，有在職工作人員、有單位下崗人員，有從事其它行業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的，有外地到我縣發(fā)展的。并出現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖，“豬-沼-魚”、“豬-沼-果”生態(tài)養(yǎng)殖，和依托協(xié)會(huì)發(fā)展養(yǎng)殖等新型養(yǎng)殖亮點(diǎn)。武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、東鞏等鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶17戶，預(yù)計(jì)到年底可發(fā)展到100戶以上;清河區(qū)已發(fā)展天添公司等生態(tài)養(yǎng)殖戶，武鎮(zhèn)已建立生豬養(yǎng)殖協(xié)會(huì)。

　　XX規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)以個(gè)體和承包經(jīng)營(yíng)為主，在欄圈建設(shè)、飼養(yǎng)管理和疫病防治上有縣畜牧部門作為技術(shù)支撐，全縣畜牧部門現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員300多人，其中高級(jí)職稱10人，中級(jí)職稱25人，助理及技術(shù)員職稱152人，技術(shù)力量雄厚。但目前只有少部分養(yǎng)殖場(chǎng)建立了沼氣池，推行了豬—沼—魚（果）生態(tài)養(yǎng)殖模式，大部分養(yǎng)殖場(chǎng)沒有配套糞污處理設(shè)施，急需配套糞污處理設(shè)施。

　　3、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況

　　項(xiàng)目建設(shè)共7個(gè)單位，包括三個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)和四個(gè)養(yǎng)殖戶。其中：

　�、賆X縣天添畜禽有限責(zé)任公司。是20XX年4月成立的有限責(zé)任公司，公司注冊(cè)資本30萬元。公司現(xiàn)有員工12人，其中具有中初級(jí)職稱的管理人員和工程技術(shù)(畜牧獸醫(yī))人員5人。20XX年，該企業(yè)出欄商品豬2950頭，年末存欄生豬1345頭�，F(xiàn)有存欄生豬20XX頭，日產(chǎn)干糞2噸，日污水產(chǎn)生量8噸。該豬場(chǎng)三面環(huán)水一面臨山，自然隔離條件優(yōu)越，利于疫病防治。在豬場(chǎng)周圍附帶有一個(gè)350畝的小ⅰ型水庫和1000畝精養(yǎng)魚塘，為豬場(chǎng)污水、糞便進(jìn)行無害化處理,排放提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件，利于發(fā)展豬魚菜生態(tài)養(yǎng)殖模式。該企業(yè)占地面積60畝，地勢(shì)平坦開闊而高燥，距離305省道直線距離6000米，離周圍居民區(qū)最近距離也有1000米以上，交通便利，供水供電條件良好，布局合理，選址適宜，設(shè)施完善，設(shè)備配套，并建立健全了嚴(yán)格的防疫管理制度，廢污實(shí)現(xiàn)了循環(huán)綜合利用。

　　②XX縣昌海畜牧良種場(chǎng)。XX縣昌海畜牧良種場(chǎng)成立于20XX年，現(xiàn)有員工10人，中級(jí)以上管理人員2人，該廠20XX年取得襄樊市農(nóng)業(yè)部門頒發(fā)的種豬生產(chǎn)許可證，并于同年獲得湖北省農(nóng)業(yè)廳無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)證。現(xiàn)存欄生豬1300頭，年出欄生豬1800頭，日產(chǎn)干糞1.5噸，日污水產(chǎn)生量6噸，糞污處理采取綜合利用方式。該場(chǎng)地處XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村，該地環(huán)境清靜，資源豐富，水源充足，生態(tài)環(huán)境適宜，符合獸醫(yī)衛(wèi)生條件；該場(chǎng)屬縣域郊區(qū)，北邊緊靠305省道，距襄荊高速路入口20公里，達(dá)襄樊市區(qū)30公里，交通、通信便捷。

　�、踃X中原牧業(yè)有限公司。注冊(cè)資本100萬元，法定代表人周立明，系浙江農(nóng)大畜牧專業(yè)本科生、浙江大學(xué)動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)學(xué)碩士研究生，高級(jí)畜牧師，從事牲豬養(yǎng)殖20年。創(chuàng)辦的“寧波市東方牧業(yè)有限公司”管理已通過iso9001：20XX質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是寧波市十大無公害豬肉生產(chǎn)基地之一。注冊(cè)商標(biāo)“東方日月”在寧波、廣州、上海等地用戶中享有聲譽(yù)。為尋求更大發(fā)展，周立明先生創(chuàng)辦了“XX中原牧業(yè)有限公司”。該公司正養(yǎng)豬場(chǎng)20XX年出欄商品豬1800頭，現(xiàn)有生豬存欄2200頭，日產(chǎn)干糞2.2噸，日污水產(chǎn)水量8.8號(hào)。糞水處理選用淅江寧波東風(fēng)牧業(yè)設(shè)備制造有限公司生產(chǎn)的自動(dòng)畜禽糞水處理機(jī)處理。

　�、艹顷P(guān)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶。城關(guān)鎮(zhèn)是XX養(yǎng)豬大鎮(zhèn)之一，這四個(gè)養(yǎng)殖大戶養(yǎng)場(chǎng)場(chǎng)選址適宜、布局合理，給排水方便，和穩(wěn)定的電源，生產(chǎn)與生活分開，圈舍相向、欄圈設(shè)計(jì)等符合標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)要求，防疫較為嚴(yán)格，管理比較規(guī)范。20XX年，四個(gè)養(yǎng)殖戶共出欄商品豬1950頭，現(xiàn)有存欄生豬1634頭，日產(chǎn)干糞1.9噸，日污水產(chǎn)生量9噸，糞水處理以人工清運(yùn)為主。

　　4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件

　　4.1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

　�、賆X縣天添畜禽有限責(zé)任公司位于XX縣清河農(nóng)場(chǎng)皮家灣；

　�、赬X縣昌海畜牧良種場(chǎng)位于XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場(chǎng)；

　�、踃X縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場(chǎng)位于XX縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

　�、躕X縣城關(guān)鎮(zhèn)“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，張林村四組（都正家）、漳河養(yǎng)殖小區(qū)（彭友蘭），城關(guān)鎮(zhèn)姚崗村二組（龔以中）、城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰三組（張福明）。

　　4.2、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

　　生豬生產(chǎn)是XX農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，縣委、縣政府十分重視，提出了創(chuàng)建全省生豬大縣的號(hào)召，并制定了相關(guān)優(yōu)惠政策和措施，各相關(guān)部門大力支持畜牧業(yè)發(fā)展，為實(shí)施本項(xiàng)目創(chuàng)造了寬松的環(huán)境。一是縣政府制定了畜牧業(yè)發(fā)展以獎(jiǎng)代補(bǔ)政策。縣財(cái)政每年拿出30萬元作為畜牧養(yǎng)殖業(yè)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金。二是金融部門投資傾斜�？h農(nóng)發(fā)行、信用社等金融部門每年分別拿出1000萬元對(duì)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)和畜禽加工企業(yè)提供貸款支持。三是相關(guān)部門大力支持。養(yǎng)殖戶新建、擴(kuò)建畜禽圈舍所需土地，由所在鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)落實(shí)，允許農(nóng)戶間以地?fù)Q地修建圈舍，土地管理部門按規(guī)定優(yōu)先審批并免收費(fèi)用，城建管理部門免收城建規(guī)費(fèi)。林業(yè)部門對(duì)畜禽養(yǎng)殖欄圈建設(shè)用木材，優(yōu)先審批供應(yīng)。電力部門對(duì)畜禽養(yǎng)殖大戶用電實(shí)行農(nóng)業(yè)用電收費(fèi)。發(fā)改、財(cái)政、科技等部門積極爭(zhēng)取項(xiàng)目資金，優(yōu)先向養(yǎng)殖業(yè)傾斜，每年落實(shí)1-2個(gè)畜牧項(xiàng)目。扶貧辦每年從國(guó)家投入的扶貧開發(fā)資金中安排一定比例的資金，用于發(fā)展畜牧生產(chǎn)。交通部門執(zhí)行綠色通道政策，對(duì)運(yùn)送畜禽產(chǎn)品的車輛免征車輛通行費(fèi)。

　　保險(xiǎn)部門積極為生豬養(yǎng)殖開展風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。新農(nóng)村建設(shè)工作隊(duì)每年在包駐村發(fā)展畜牧業(yè)新型模式養(yǎng)殖戶2-3戶。四是我縣實(shí)施了農(nóng)村沼氣推廣建設(shè)項(xiàng)目�？h能源辦把農(nóng)村沼氣推廣與畜牧養(yǎng)殖緊密結(jié)合，對(duì)規(guī)模養(yǎng)殖大場(chǎng)大戶優(yōu)先扶持修建沼氣池，在沼氣建設(shè)示范村全面推廣1511（1個(gè)農(nóng)戶養(yǎng)5頭豬，建1個(gè)沼氣池，人平增加收入100元）生態(tài)養(yǎng)殖模式。五是畜牧部門對(duì)畜禽養(yǎng)殖農(nóng)戶免費(fèi)提供技術(shù)服務(wù)，提供防疫，提供畜禽產(chǎn)品購(gòu)銷信息。

　　5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案

　　5.1、工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型

　　5.1.1、工藝技術(shù)方案。①在3個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)中推廣自繁自育養(yǎng)殖模式，在4個(gè)養(yǎng)殖戶中推廣“標(biāo)準(zhǔn)150”模式。②建立標(biāo)準(zhǔn)化欄圈和糞污處理、防疫設(shè)施，配套完善水、電、路等設(shè)施。

　　5.12、儀器設(shè)備選型。①欄圈以“生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（區(qū)）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”為依據(jù)，“150模式”標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)面積220平方米左右；②糞污處理以沼氣處理為主，選用縣能源辦實(shí)施的農(nóng)村沼氣建設(shè)項(xiàng)目所用儀器設(shè)備。③生產(chǎn)用種豬從省畜牧良種場(chǎng)引進(jìn)。

　　5.2、建設(shè)方案及主要建設(shè)內(nèi)容

　　5.2.1、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。項(xiàng)目完成后，7個(gè)建設(shè)單位年出欄肥豬增加7300頭，出欄總量達(dá)到15800頭左右。

　　5.2.2、總體思路：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化欄圈，改造水、電、路、防疫設(shè)施，配套糞污處理設(shè)施。

　　5.2.3、土建工程及其它建設(shè)內(nèi)容：①新建標(biāo)準(zhǔn)化欄圈4920.93平方米。其中天添公司1277.73平方米，昌海畜牧良種場(chǎng)900平方米，中原牧業(yè)1879.2平方米，4個(gè)150模式養(yǎng)殖戶864平方米。②新建沼氣池692立方米。其中天添公司160立方米，昌海畜牧良種場(chǎng)300立方米，中原牧業(yè)200立方米，4個(gè)150模式養(yǎng)殖戶96立方米（含1帶2）。③標(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶1帶2農(nóng)戶欄圈改造。其它建設(shè)內(nèi)容詳見附表4。

　　5.2.4、主要儀器設(shè)備：給排水設(shè)備、供電設(shè)備、消毒設(shè)備、疫苗保存設(shè)備、自動(dòng)化養(yǎng)豬設(shè)備等。詳見附表4。

　　6、規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能

　　6.1、規(guī)劃和土地：本項(xiàng)目選址都符合城建和土地利用規(guī)劃，不涉及占用耕地問題。建設(shè)單位相關(guān)土地使用證明附后。

　　6.2、環(huán)保和節(jié)能：本項(xiàng)目建設(shè)單位都建有糞污處理設(shè)施，可以改善糞水污染現(xiàn)象，保護(hù)環(huán)境，并能變糞為氣為肥，節(jié)約能源。

　　7、投資估算及資金來源

　　7.1投資估算。

　　本項(xiàng)目總投資303.46萬元。其中：

　　①天添畜禽有限公司總投資80萬元。投資構(gòu)為：建安工程33.41萬元（空懷母豬舍289.7平方米，單價(jià)275.11元，需資金7.97萬元；哺乳的母豬舍225.9平方米，單價(jià)260元，需5.87萬元；保育豬舍154平方米，單價(jià)248元，需資金3.82萬元；育肥豬舍579.75平方米，單價(jià)240元，需資金13.91元；種公豬豬舍28.38平方米，單價(jià)249元，需資金0.71萬元；場(chǎng)內(nèi)道路綠化300平方米，單價(jià)37.5元，需資金1.13萬元），環(huán)保工程24.05萬元（尿糞熟化池2口，單價(jià)7.85萬元，需資金15.7萬元；尿糞溝338米，單價(jià)40元，需1.35萬元；建沼氣池20個(gè)，單價(jià)3500元，需7萬元），引種豬53頭10.5萬元，儀器設(shè)備購(gòu)置安裝5.7萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用3.39萬元，預(yù)備費(fèi)2.95萬元。

　�、诓�海畜牧良種場(chǎng)總投資56.4萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.3萬元（空懷母豬舍300平方米，單價(jià)240元，需資金7.2萬元；哺乳的母豬舍300平方米，單價(jià)260元，需7.8萬元；育肥豬舍300平方米，單價(jià)210元，需資金6.3元），環(huán)保工程15萬元（建沼氣池300立方米，單價(jià)500元），引種豬50頭7.6萬元，儀器設(shè)備購(gòu)置安裝8.4萬元(產(chǎn)床20套，單價(jià)1700元，需資金3.4萬元；單體限位欄50套，單價(jià)600元，需資金3萬元；消毒設(shè)備1套，單價(jià)5000元，需資金0.5萬元；疫苗保存冰箱1臺(tái)，單價(jià)5000元，需資金0.5萬元；內(nèi)部供電線路1套，0.4萬元；內(nèi)部供水管道0.6萬元)，工程建設(shè)其它費(fèi)用1.6萬元，預(yù)備費(fèi)2.5萬元。

　　③中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場(chǎng)總投資109.86萬元。投資構(gòu)成為：建安工程59.26萬元（標(biāo)準(zhǔn)化豬舍1879.2平方米，單價(jià)262元，需資金49.26萬元；糞污處理設(shè)施200平方米，單價(jià)500元，需資金10萬元），引種豬107頭16.5萬元，儀器設(shè)備購(gòu)置安裝30萬元(標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)化養(yǎng)豬設(shè)備5套，單價(jià)5.3萬元，需資金26.5萬元，糞污處理設(shè)備1套，需資金3.5萬元)，工程建設(shè)其它費(fèi)用1.6萬元，預(yù)備費(fèi)2.5萬元。

　�、軜�(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶（含1帶2農(nóng)戶）總投資57.2萬元,每戶平均投資14.3萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.28萬元（豬舍4棟，每棟216平方米，單價(jià)200元，需資金17.28萬元；1帶2農(nóng)戶欄圈改造8間，單價(jià)5000元，需資金4萬元），環(huán)保工程3.6萬元（沼氣池12個(gè)，每個(gè)8立方米，每個(gè)3000元），購(gòu)育肥仔豬24.81萬元（4戶共600頭，每頭413.5元），儀器設(shè)備購(gòu)置4.71萬元。工程建設(shè)其它費(fèi)用0.8萬元，預(yù)備費(fèi)2萬元。

　　總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、儀器設(shè)備投資估算表附后。

　　7.2、投資估算依據(jù)

　　參照當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)、農(nóng)村沼氣池建設(shè)、當(dāng)前種豬價(jià)格、當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)、路面維修等經(jīng)費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)調(diào)整后作為本項(xiàng)目投資估算依據(jù)。

　　7.3、資金來源及運(yùn)用

　　7.3.1、資金來源。本項(xiàng)目總投資303.46萬元，資金來源為申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補(bǔ)助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場(chǎng)中央補(bǔ)助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補(bǔ)助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)150養(yǎng)殖戶中央補(bǔ)助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

　　7.3.2、資金運(yùn)用。中央補(bǔ)助資金主要用于欄圈建設(shè)、糞污處理和水、電、路改造等，自籌資金主要用于購(gòu)買種豬。（中央補(bǔ)助資金使用計(jì)劃表附后）

　　8、組織管理與實(shí)施進(jìn)度

　　8.1、項(xiàng)目組織實(shí)施管理

　　8.1.1、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真組織。縣成立項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目技術(shù)小組。管理領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，發(fā)改局、畜牧局、財(cái)政局等部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)、組織，把本項(xiàng)目建設(shè)與爭(zhēng)創(chuàng)全省生豬大縣建設(shè)緊密聯(lián)系起來，確保有計(jì)劃，按步驟順利實(shí)施。項(xiàng)目技術(shù)小組由縣畜牧局黃光國(guó)局長(zhǎng)任組長(zhǎng)，聘請(qǐng)市畜牧局高級(jí)畜牧師仝允、高級(jí)獸醫(yī)師姚建強(qiáng)等專家為技術(shù)顧問，縣畜牧局畜牧師（獸醫(yī)師）韓遠(yuǎn)宏、鄭生國(guó)、郭庭發(fā)、謝志榮等為成員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目可研報(bào)告、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理和項(xiàng)目驗(yàn)收工作。

　　8.1.2、強(qiáng)化項(xiàng)目資金的使用管理。項(xiàng)目資金及時(shí)、足額到位，資金使用實(shí)行專帳專戶管理，接受審計(jì)部門對(duì)資金使用效果進(jìn)行審計(jì)，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行分階段檢查驗(yàn)收。

　　8.1.3、工程招投標(biāo)方案。嚴(yán)格按照“工程招標(biāo)制”，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行公開招投標(biāo)；招標(biāo)范圍土建工程為本縣范圍內(nèi)，儀器設(shè)備和種豬為湖北省境內(nèi)；招標(biāo)方式為議標(biāo)。

　　8.2、建后運(yùn)行管理。項(xiàng)目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)行模式，><強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，增強(qiáng)企業(yè)活力。建設(shè)單位實(shí)行目標(biāo)量化考核管理，對(duì)職工實(shí)行工效掛鉤、定崗定責(zé)、強(qiáng)化成本核算，不斷挖掘生產(chǎn)潛力，使經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益同步發(fā)展。>

　　8.3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　項(xiàng)目建設(shè)期為一年，即20XX年9月至20XX年5月完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和各項(xiàng)基建工作，20XX年6月生產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試完畢，20XX年6月份開始引進(jìn)種豬投入運(yùn)營(yíng)，20XX年8月全部完工，達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)要求。從20XX年9月開始進(jìn)入全面正常生產(chǎn)。

　　9、效益分析

　　9.1、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目完成后效益十分顯著，建設(shè)單位新增出欄肥豬7300頭，按每頭銷售1000元、純利200元計(jì)算，新增銷售收入730萬元，新增純利146萬元。

　　9.2、生態(tài)和社會(huì)效益

　　項(xiàng)目建成后，對(duì)生豬排放物(豬糞尿)進(jìn)行轉(zhuǎn)化利用，變廢為寶，提高商品豬品質(zhì)，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。

　　10、結(jié)論與建議

　　10.1、綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論

　　該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)、社會(huì)效益顯著，符合當(dāng)前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項(xiàng)目切實(shí)可行。

　　10.2、問題與建議

　　一是該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)化政策，是國(guó)家“菜藍(lán)子”工程建設(shè)的組成部分，但工作量較大，時(shí)間較緊，建議國(guó)家20XX年投資建設(shè)；二是生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目，是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)較強(qiáng)的項(xiàng)目，需要加強(qiáng)對(duì)參與項(xiàng)目的技術(shù)管理人員和生產(chǎn)人員進(jìn)行培訓(xùn)；三是畜牧業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是個(gè)弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建議各級(jí)政府進(jìn)一步加大畜牧業(yè)項(xiàng)目和優(yōu)惠政策的扶持力度，確保畜牧業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

　　11、附件

　　11.1、附表

　　11.1.1、建設(shè)單位基本情況表1-7；

　　11.1.2、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件表1-7；

　　11.1.3、項(xiàng)目總投資估算及資金來源表1-4（含中央補(bǔ)助資金使用計(jì)劃）；

　　11.1.4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容投資一覽表1-4（含單項(xiàng)工程、儀器設(shè)備投資估算）；

　　11.1.5、XX縣生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)、重點(diǎn)戶）改擴(kuò)建項(xiàng)目投資計(jì)劃表；

　　11.1.6、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)事項(xiàng)申請(qǐng)表；

　　11.1.7、現(xiàn)有儀器設(shè)備表1-3；

　　11.1.8、項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)信息表；

　　11.1.9、項(xiàng)目申報(bào)審查意見表。

　　11.2、附圖

　　11.2.1、項(xiàng)目地理位置圖；

　　11.2.2、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖1-3；

　　11.2.3、項(xiàng)目建設(shè)平面圖1-3；

　　11.2.4、單項(xiàng)工程平面圖

　　11.3、附件

　　11.3.1、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng))法人證件(組織機(jī)構(gòu)代碼證)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無公害產(chǎn)地認(rèn)證、種畜禽生產(chǎn)許可證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件；

　　11.3.2、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng))20XX年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表1-3；

　　11.3.3、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng))自有資金證明

　　11.3.4、規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)土地權(quán)屬證明復(fù)印件；

　　11.3.5、“150”養(yǎng)殖戶身份證復(fù)印件；

　　11.3.6、“150”養(yǎng)殖戶土地使用證明；

　　11.3.7、動(dòng)物防疫合格證。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 3

　　一、項(xiàng)目摘要

　　1.1項(xiàng)目提要

　　1.1.1項(xiàng)目名稱：生態(tài)養(yǎng)殖基地生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)項(xiàng)目

　　1.1.2建設(shè)單位：

　　1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：

　　1.1.4建設(shè)年限：

　　1.1.5建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　項(xiàng)目建成后日處理尿液污水3.5噸、糞便2.1噸，年處理糞便、污水2044噸；日產(chǎn)沼氣100立方米，年產(chǎn)沼氣36000立方米；日產(chǎn)有機(jī)肥3.15噸，年產(chǎn)1144.75噸左右；項(xiàng)目建設(shè)期一年，第二年達(dá)滿負(fù)荷生產(chǎn)。

　　1.1.6投資估算與資金籌措

　　本項(xiàng)目總投資56.6萬元，其中土建工程13萬元，儀器設(shè)備投資38.4萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)2.6萬元，基本預(yù)備費(fèi)2.6萬元。

　　申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金10萬元，地方配套資金4萬元，企業(yè)自籌資金42.6萬元。

　　1.1.7、效益分析

　　本項(xiàng)目實(shí)施后，每年向環(huán)境排放的畜禽污水可以減少2044噸左右，生產(chǎn)1144.75噸的有機(jī)生物復(fù)合肥年收入57.49萬元，替代能源收入40萬元。沼渣是可以制成質(zhì)量好、肥效高的生物有機(jī)肥料。

　　該項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)本地區(qū)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，使綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)得到進(jìn)一步的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新興產(chǎn)業(yè)形成，保護(hù)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)地區(qū)的生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。本項(xiàng)目建成后，將有效地處理和控制畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)糞便的污染，實(shí)現(xiàn)糞便資源化和綜合利用，改善居民區(qū)生活環(huán)境和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，對(duì)于改良土壤環(huán)境，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)人民的身心健康具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，也為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用。

　　項(xiàng)目建成后，該場(chǎng)的糞污將得到妥善處理，變廢為寶，這對(duì)于減輕當(dāng)?shù)厮�質(zhì)污染，改良企業(yè)環(huán)境，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)人民的身心健康，大力發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品的品質(zhì)，走可持續(xù)發(fā)展的道路，促進(jìn)農(nóng)民增收，具有十分重要的意義。

　　1.2編制依據(jù)

　　1.2.1《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于申報(bào)生豬良種繁育體系和生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的通知》（發(fā)改辦農(nóng)經(jīng)〔2007〕1939號(hào)）

　　1.2.2《安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)、農(nóng)業(yè)委員會(huì)關(guān)于申報(bào)生豬良種繁育體系和生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的通知》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)〔2007〕830號(hào)）

　　1.2.3《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18596-2001）

　　1.2.4國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

　　2.1項(xiàng)目建設(shè)的宏觀背景

　　受去年生豬價(jià)格過低、飼養(yǎng)成本上升和部分地區(qū)發(fā)生豬藍(lán)耳病疫情等因素的影響，我國(guó)生豬生產(chǎn)出現(xiàn)下滑，造成近幾個(gè)月豬肉供應(yīng)偏緊，價(jià)格出現(xiàn)較大幅度上漲。生豬生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，豬肉是大多數(shù)城鄉(xiāng)居民的主要副食品。抓好生豬生產(chǎn)，保持合理的價(jià)格水平，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)、滿足消費(fèi)需求、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

　　2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　近年來，隨著養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，規(guī)�；�、集約化的養(yǎng)殖場(chǎng)和養(yǎng)殖小區(qū)不斷增加，畜禽的糞便和污水排放量劇增，養(yǎng)殖污染問題越來越突出。一些養(yǎng)殖場(chǎng)的糞便隨地堆積，污水任意排放，嚴(yán)重污染了周圍的`環(huán)境。如何在合理發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)與布局的同時(shí)治理養(yǎng)殖污染，是各級(jí)主管部門都十分關(guān)心的問題。養(yǎng)殖污染問題能否得到有效處理，已成為制約畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

　　近期國(guó)家環(huán)�？偩止�布了對(duì)全國(guó)23個(gè)省、自治區(qū)、直轄市進(jìn)行的規(guī)�；�畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染情況調(diào)查結(jié)果。調(diào)查結(jié)果顯示，隨著我國(guó)農(nóng)牧業(yè)的迅速發(fā)展，畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)生的污染已經(jīng)成為我國(guó)農(nóng)村污染的主要來源，環(huán)境管理薄弱，規(guī)�；�畜禽養(yǎng)殖污染防治迫在眉睫。據(jù)介紹，我國(guó)畜禽飼養(yǎng)規(guī)模呈擴(kuò)大趨勢(shì)，禽類的規(guī)�；�飼養(yǎng)水平則更高，對(duì)環(huán)境較大的大中型畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)80％集中在人口比較集中、水系較發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)和諸多大城市周圍。1999年我國(guó)畜禽糞便產(chǎn)生量約為19億噸，是我國(guó)固體廢棄物產(chǎn)生量的2.4倍，其中規(guī)模化養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便相當(dāng)于工業(yè)固體廢棄物的30％；畜禽糞便化學(xué)耗氧量的排放量已達(dá)7118萬噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國(guó)工業(yè)廢水和生活廢水的排放量之和。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于多種原因，我國(guó)許多規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)地處于居民區(qū)內(nèi)，8％至10％的規(guī)�；�養(yǎng)殖場(chǎng)距當(dāng)?shù)鼐用袼�源地的距離不超過50米，30％至40％的規(guī)�；�養(yǎng)殖場(chǎng)距離居民或水源地最近距離不超過150米。養(yǎng)殖場(chǎng)選址不當(dāng)不僅構(gòu)成了對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境壓力，還在許多地方造成了畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)主與周圍居民的環(huán)境糾紛。

　　調(diào)查顯示，我國(guó)規(guī)�；�畜禽場(chǎng)的宏觀環(huán)境管理水平普遍較低，全國(guó)90％的規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)未經(jīng)過環(huán)境影響評(píng)價(jià)，60％的養(yǎng)殖場(chǎng)缺乏干濕分離這一最為必要的污染防治措施，而且環(huán)境污染投資力度明顯不足，80％左右的規(guī)�；�養(yǎng)殖場(chǎng)缺少必要的污染治理投資。據(jù)調(diào)查者分析，過去一些地方將規(guī)�；�畜禽養(yǎng)殖作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的重要途徑加以鼓勵(lì)，環(huán)境意識(shí)相對(duì)薄弱，污染治理嚴(yán)重滯后。我國(guó)長(zhǎng)期以來又把環(huán)境工作重點(diǎn)放在工業(yè)污染防治上，對(duì)包括畜禽養(yǎng)殖在內(nèi)的農(nóng)業(yè)污染治理缺乏相應(yīng)的管理經(jīng)驗(yàn)。國(guó)家環(huán)保總局表示，將充分利用此次調(diào)查結(jié)果，組織并指導(dǎo)地方確定重點(diǎn)環(huán)境管理的養(yǎng)殖名錄以及重點(diǎn)控制區(qū)域，通過對(duì)強(qiáng)化綜合利用，加強(qiáng)綜合治理，進(jìn)一步做好畜禽養(yǎng)殖污染防治工作，努力促進(jìn)畜禽養(yǎng)殖環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，有效地保護(hù)和改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。

　　從環(huán)境保護(hù)的角度來看畜禽生產(chǎn)過程，養(yǎng)殖業(yè)已成為一個(gè)不可忽視的污染源。據(jù)測(cè)定，一個(gè)萬只養(yǎng)雞場(chǎng)年產(chǎn)糞便360噸，一個(gè)百頭養(yǎng)牛場(chǎng)年產(chǎn)糞便680噸，一個(gè)千頭養(yǎng)豬場(chǎng)年產(chǎn)糞便達(dá)2000噸以上。除此之外，養(yǎng)殖業(yè)所造成的污染還有來自畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）的一些廢棄物，如洗刷用具、病死畜禽、孵化殘余物、霉變飼料等。

　　造成畜禽養(yǎng)殖污染的原因有3個(gè)方面：一是養(yǎng)殖場(chǎng)當(dāng)初的布局不合理；二是絕大多數(shù)養(yǎng)殖場(chǎng)沒有相應(yīng)的配套設(shè)施處理畜禽糞便；三是對(duì)于畜禽污染物的處理缺少扶持政策。畜禽養(yǎng)殖所引起的污染主要有：污染空氣、造成水體污染、傳播人畜共患病、影響畜禽的自身生長(zhǎng)、對(duì)農(nóng)作物危害。

　　為控制畜禽養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)生的廢水、廢渣和惡臭對(duì)環(huán)境的污染，促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)進(jìn)步，維護(hù)生態(tài)平衡，保障人體健康，國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局先后發(fā)布了《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治管理辦法》、《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》、《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》，詳細(xì)規(guī)定了畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的選址要求、場(chǎng)區(qū)布局與清糞工藝、畜禽糞便貯存、污水處理、固體糞肥的處理利用、飼料和飼養(yǎng)管理、病死畜禽尸體處理與處置、污染物監(jiān)測(cè)等污染防治的基本技術(shù)要求。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 4

　　【引言】

　　《xx合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

　　成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

　　【xx合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】

　　第一章項(xiàng)目總論

　　1.1項(xiàng)目背景

　　1.1.1項(xiàng)目名稱

　　1.1.2項(xiàng)目業(yè)主

　　1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

　　1.1.4研究工作依據(jù)

　　1.1.5研究工作概況

　　1.2可行性研究結(jié)論

　　1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

　　1.2.2廠址

　　1.2.3項(xiàng)目工程技術(shù)方案

　　1.2.4環(huán)境保護(hù)

　　1.2.5勞動(dòng)定員

　　1.2.6投資估算和資金籌措

　　1.2.7項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

　　1.3可行性研究結(jié)論及建議

　　第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

　　2.1項(xiàng)目提出的背景

　　2.1.1建筑產(chǎn)業(yè)化背景

　　2.1.2綠色施工背景

　　2.1.3項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1.4項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

　　2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

　　2.2.2試驗(yàn)試制工作情況

　　2.3投資的'必要性

　　2.3.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

　　2.3.2有利于產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)升級(jí)

　　2.3.3增加地區(qū)稅收與就業(yè)

　　第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

　　3.1行業(yè)供需分析及預(yù)測(cè)

　　3.1.1產(chǎn)業(yè)生命周期分析

　　3.1.2項(xiàng)目發(fā)展及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

　　3.2市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

　　3.2.1戰(zhàn)略規(guī)劃

　　3.2.2推銷措施

　　3.2.3營(yíng)銷方式

　　3.3產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

　　3.3.1產(chǎn)品方案

　　3.3.2建設(shè)規(guī)模

　　第四章建設(shè)條件與廠址選擇

　　4.1原材料供應(yīng)

　　4.2建設(shè)地區(qū)的選擇

　　4.2.1自然條件

　　4.2.2交通條件

　　4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　4.2.4其它應(yīng)考慮的因素

　　第五章項(xiàng)目建設(shè)方案

　　5.1技術(shù)方案

　　5.1.1技術(shù)方案選擇的基本要求

　　5.1.2工藝流程

　　5.2主要設(shè)備方案

　　5.2.1設(shè)備選購(gòu)原則

　　5.2.2設(shè)備選擇和配置注意事項(xiàng)

　　5.2.3主要設(shè)備選型

　　5.3工程方案

　　5.3.1工程概述

　　5.3.2建造結(jié)構(gòu)

　　5.3.3建筑材料

　　5.3.4建造面積

　　第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

　　6.1總圖布置

　　6.1.1總圖總平面布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1廠區(qū)道路

　　6.3.2給排水工程

　　6.3.3供電工程

　　6.3.4通信設(shè)施

　　6.3.5綠化

　　第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　7.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　7.2環(huán)境污染物的識(shí)別

　　7.2.1施工期污染源的識(shí)別

　　7.2.2運(yùn)營(yíng)期污染源的識(shí)別

　　7.3項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析及治理措施

　　7.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

　　7.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

　　7.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

　　7.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

　　7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析及治理措施

　　7.4.1廢水的治理措施及排放分析

　　7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析

　　7.4.3噪聲治理措施及排放分析

　　7.5清潔生產(chǎn)

　　7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

　　8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

　　8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

　　8.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則

　　8.1.3職業(yè)安全

　　8.1.4職業(yè)衛(wèi)生

　　8.1.5輔助衛(wèi)生用室

　　8.2消防

　　8.2.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　　8.2.2消防控制措施

　　第九章節(jié)能及節(jié)能措施

　　9.1編制依據(jù)

　　9.2項(xiàng)目用能狀況

　　9.3節(jié)能措施

　　第十章勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　10.1勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　10.1.1勞動(dòng)定員

　　10.1.2人員培訓(xùn)

　　第十一章投資估算與資金籌措

　　11.1投資估算依據(jù)

　　11.2投資估算范圍

　　11.3投資估算

　　11.4資金籌措

　　第十二章財(cái)務(wù)分析

　　12.1預(yù)測(cè)假設(shè)

　　12.2主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

　　12.2.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)

　　12.2.2成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

　　12.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)

　　12.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

　　12.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　12.4盈虧平衡點(diǎn)分析

　　12.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素

　　12.5.1風(fēng)險(xiǎn)程度分析

　　12.5.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

　　第十三章效益分析

　　13.1社會(huì)效益

　　13.2經(jīng)濟(jì)效益

　　13.3項(xiàng)目與所在地互適性分析

　　13.3.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度

　　13.3.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

　　13.3.3地區(qū)人力資源的適應(yīng)程度

　　第十四章結(jié)論

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 5

　　第一章 項(xiàng)目方簡(jiǎn)介

　　一、項(xiàng)目方：XXX

　　二、項(xiàng)目方介紹

　　XXX，男，1980年5月出生，大專學(xué)歷，先后在醫(yī)院從事管理工作，有著多年的醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)。

　　三、醫(yī)院所設(shè)科室

　　臨床科室：急診科、內(nèi)科、外科、婦科、產(chǎn)科、兒科、皮膚科、皮膚科、五官科、中醫(yī)科、骨科、麻醉科；

　　輔助科室：心電圖、b超、放射、檢驗(yàn)、藥劑、收款；

　　行政后勤：院辦、醫(yī)務(wù)科、護(hù)理部、院感科、質(zhì)控科、財(cái)務(wù)科、總務(wù)科、營(yíng)養(yǎng)科

　　第二章 醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　一、建設(shè)背景

　　我省為加快醫(yī)療衛(wèi)生改革步伐，積極推進(jìn)區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃工作，推行區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃，調(diào)整資源配置。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，保證群眾基本衛(wèi)生服務(wù)需求，改革完善衛(wèi)生機(jī)構(gòu)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，建立和完善各種醫(yī)療服務(wù)要素的準(zhǔn)入制度。我省開始區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃的探索，調(diào)整三級(jí)醫(yī)院規(guī)模與數(shù)量，鼓勵(lì)發(fā)展醫(yī)療集團(tuán)或醫(yī)療聯(lián)合中心。推行醫(yī)療機(jī)構(gòu)分類管理，發(fā)展?fàn)I利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)和民辦非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　二、項(xiàng)目選址

　　XX縣北后街。環(huán)境優(yōu)雅、公共設(shè)施齊全、水電暖齊備、交通便利。

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)進(jìn)度

　　項(xiàng)目是租用的房屋進(jìn)行改建。占地面積5畝，建筑面積4500㎡，業(yè)務(wù)用房4000㎡。20年07月開始改建施工，預(yù)計(jì)20年11月竣工，12月份投入使用。

　　四、設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃

　　根據(jù)醫(yī)院的規(guī)模和發(fā)展，一期將購(gòu)進(jìn)b超、心電圖、500XXXXx機(jī)、血球儀、尿液XXXX儀、生化XXXX儀等。

　　五、投資計(jì)劃

　　計(jì)劃總投資500萬元，前期投入300萬元用于房屋改造與裝修，后期投入200萬元購(gòu)置醫(yī)療器械。資金來源為自籌。

　　六、未來發(fā)展規(guī)劃

　　醫(yī)院將全面推進(jìn)“知識(shí)創(chuàng)新工程”總體戰(zhàn)略，建設(shè)全方位、寬領(lǐng)域、多層次、開放的、寬容的人才與知識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)、合作體系。充分發(fā)揮盈利性醫(yī)院的體制優(yōu)勢(shì)和機(jī)制優(yōu)勢(shì)，不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，積極實(shí)施“技術(shù)領(lǐng)先”的技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略；創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，實(shí)現(xiàn)面向“人的整體健康為中心”的不斷的業(yè)務(wù)流程重組與服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)，進(jìn)而形成科學(xué)的現(xiàn)代醫(yī)院管理體系，為建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理型的醫(yī)療服務(wù)事業(yè)奠定基礎(chǔ)。用5到10年的時(shí)間，形成以知識(shí)為基礎(chǔ)的人才、技術(shù)和資本集約化經(jīng)營(yíng)的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過品牌、管理輸出和資本運(yùn)營(yíng)不斷擴(kuò)大醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，致力于推動(dòng)我國(guó)醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)的制度、管理、技術(shù)、服務(wù)的全面進(jìn)步。

　　七、XXX支持

　　20XX年1月1日，XX縣XXXXXXXX了《XX縣招商引資總規(guī)程》，“第十六條。凡不以營(yíng)利為目的，在XX捐資興辦文化、體育、教育、福利等社會(huì)事業(yè)的，其項(xiàng)目用地可依法實(shí)行行政劃撥�！薄暗谑�七條。凡投資發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，規(guī)模農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，興建商業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等，基礎(chǔ)設(shè)施或固定資產(chǎn)投資在300萬元以上的，參照本規(guī)程享受相關(guān)優(yōu)惠政策�！薄暗谑�八條。凡引進(jìn)資金和項(xiàng)目，以購(gòu)買、租賃、聯(lián)營(yíng)等形式發(fā)展我縣國(guó)有集體企業(yè)，投資額在500萬元以上的，參照本規(guī)程享受相關(guān)優(yōu)惠政策�！蓖瑫r(shí)制訂了《XX縣招商引資考核獎(jiǎng)懲辦法》。

　　八、醫(yī)院管理優(yōu)勢(shì)

　　民營(yíng)醫(yī)院之所以能夠克服種種困難發(fā)展起來，有其自身的特長(zhǎng)與優(yōu)勢(shì)：首先是體制上的優(yōu)勢(shì)，民營(yíng)醫(yī)院“人員能進(jìn)能出、職稱能高能低、干部能上能下、薪酬能多能少”，這是公立醫(yī)院“夢(mèng)寐以求但卻永遠(yuǎn)做不到的事情”；其次，由于公立醫(yī)院人數(shù)眾多迎接不暇，而民營(yíng)醫(yī)院無此煩惱，服務(wù)自然比公立醫(yī)院細(xì)致到位；再次，民營(yíng)醫(yī)院雖然規(guī)模小財(cái)力薄弱，但總是能夠找出那些公立醫(yī)院不愿意或沒有精力投入的'科目，填補(bǔ)醫(yī)療市場(chǎng)的空白。最后一個(gè)是民營(yíng)醫(yī)院由于成本控制得好，因此很多科目比公立醫(yī)院收費(fèi)要低很多。

　　第三章 投資項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件

　　一、項(xiàng)目選址

　　項(xiàng)目選址在北后街，距縣城中心1公里。周圍500米內(nèi)沒有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

　　二、建設(shè)條件

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)潛力XXXX

　　中國(guó)為世界人口大國(guó)，醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)潛在規(guī)模無疑為世界數(shù)一、數(shù)二。到20年底，中國(guó)總?cè)丝?3.2億，占世界總?cè)丝诘�，綜合國(guó)力排世界第六名。我國(guó)醫(yī)療總體規(guī)模達(dá)到4300億元人民幣，年增長(zhǎng)率為5%左右，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平和醫(yī)療保健需求的提高，醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋范圍的擴(kuò)大，以及新型農(nóng)村合作醫(yī)療的開展，這一數(shù)字將以每年10％以上的速度增長(zhǎng)，因此，從人口角度看我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)規(guī)模和增長(zhǎng)潛力巨大。但我國(guó)人均公共衛(wèi)生資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)，中央公共財(cái)政投入嚴(yán)重不足。世界衛(wèi)生組織在2000年的“世界衛(wèi)生報(bào)告”中，中國(guó)在191個(gè)國(guó)家的衛(wèi)生系統(tǒng)中排名188位，在世界上屬于最低一檔。研究表明，非洲最窮的一些國(guó)家都要比中國(guó)的人均衛(wèi)生支出水平高出一倍。我國(guó)年人均醫(yī)療消費(fèi)只有40美元，與發(fā)達(dá)國(guó)家的人均醫(yī)療費(fèi)平均2619美元相比，相差65倍；在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的美國(guó)，年人均醫(yī)療消費(fèi)達(dá)4271美元，為我國(guó)的130倍。發(fā)達(dá)國(guó)家平均醫(yī)療消費(fèi)占國(guó)民生產(chǎn)總值的14%，而我國(guó)醫(yī)療消費(fèi)總額僅占國(guó)民生產(chǎn)總值5.1%，比我國(guó)高出很多。我國(guó)20年醫(yī)療衛(wèi)生財(cái)政支出1973.76億元，但與發(fā)達(dá)國(guó)家也存在相當(dāng)大差距�？傊�，無論是人均醫(yī)療消費(fèi)支出、醫(yī)療消費(fèi)總額占gdp的比重、中央公共財(cái)政支出都表明我國(guó)醫(yī)療投入與中國(guó)的綜合國(guó)力世界前6名的排名位置嚴(yán)重不相稱。這表明中國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)投資的潛力較大。

　�。ǘ�）需求增長(zhǎng)

　　人人享有衛(wèi)生保健，全民族健康素質(zhì)的不斷提高，是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要目標(biāo)，是人民生活質(zhì)量改善的重要標(biāo)志，是社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步以及人民生活水平的提高，人民群眾對(duì)改善衛(wèi)生服務(wù)和提高生活質(zhì)量將有更多更高的要求。工業(yè)化、城市化、人口老齡化進(jìn)程加快，與生態(tài)環(huán)境、生活方式相關(guān)的衛(wèi)生問題日益加重，慢性非傳染性疾病患病率上升。一些傳染病、地方病仍危害著人民健康，有些新的傳染病對(duì)人民健康構(gòu)成重大威脅。

　　醫(yī)生工作負(fù)荷。據(jù)衛(wèi)生部門綜合醫(yī)院統(tǒng)計(jì)，20年醫(yī)生人均每天擔(dān)負(fù)診療人次為6.0人次，比上年增加0.5次；醫(yī)生人均每天擔(dān)負(fù)住院床日為2.0日，比上年增加0.3日。不同級(jí)別醫(yī)院醫(yī)生工作負(fù)荷有所不同。20年，全國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)病床使用率為70.9%，其中：醫(yī)院78.3％，衛(wèi)生院48.5％。與上年比較，醫(yī)療機(jī)構(gòu)病床使用率提高6.0個(gè)百分點(diǎn)，醫(yī)院提高5.9個(gè)百分點(diǎn)，衛(wèi)生院提高9.1個(gè)百分點(diǎn)。

　�。ㄈ�）醫(yī)療支付能力將進(jìn)一步增強(qiáng)

　　1、我國(guó)衛(wèi)生服務(wù)彈性系數(shù)趨于合理，醫(yī)療費(fèi)用支付能力進(jìn)一步增強(qiáng)。衛(wèi)生服務(wù)彈性系數(shù)是指衛(wèi)生總費(fèi)用增長(zhǎng)率同ＧＤＰ增長(zhǎng)率之間的比值。

　　2、個(gè)人醫(yī)療支付能力進(jìn)一步增強(qiáng)

　　城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)速度高于人均醫(yī)療費(fèi)用增長(zhǎng)速度。20年城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅再度超過gdp。中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)所所長(zhǎng)李培林介紹，20年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除物價(jià)之后，實(shí)際增長(zhǎng)約13%，這意味著今年城鎮(zhèn)居民收入增幅超過同期gdp增幅20年，全國(guó)衛(wèi)生總費(fèi)用達(dá)10966億元，占gdp比重為4.81%，人均衛(wèi)生費(fèi)用828元。與20年比較，衛(wèi)生總費(fèi)用增加1123億元。這說明居民用于醫(yī)療的支出能力增強(qiáng)。以健康觀念為主導(dǎo)的新型生活方式已經(jīng)替代了溫飽型的生活方式，人們不僅關(guān)注從調(diào)整膳食結(jié)構(gòu)入手提高健康水平，而且更舍得在保健衛(wèi)生上加大投資。

　　（四）醫(yī)療改革為民營(yíng)資本投資提供了廣闊的市場(chǎng)空間在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)很成熟，美國(guó)民營(yíng)醫(yī)院比例為65.3％，德國(guó)民營(yíng)醫(yī)院比例為65.6％，而我國(guó)目前僅有1％是民營(yíng)醫(yī)院，營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)所占的比重更低，在0.5%以下。發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)所占比重10%左右。從年人均醫(yī)療消費(fèi)來看，美國(guó)為4090美元，德國(guó)為2339美元，澳大利亞為1805美元，日本為1741美元，韓國(guó)為587美元，而中國(guó)僅為40美元，這對(duì)中國(guó)的3億富裕人群（中國(guó)的社會(huì)財(cái)富集中于約25％的中產(chǎn)階級(jí)以上人群中）來說，市場(chǎng)潛力和現(xiàn)有規(guī)模存在著巨大反差。

　　XXXX把經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展提到新的高度，公共衛(wèi)生體制改革將進(jìn)一步深化。一方面XXXX將強(qiáng)化公共衛(wèi)生管理職能，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的衛(wèi)生醫(yī)療體系。加強(qiáng)公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)，充分利用、整合現(xiàn)有資源，建立健全疾病信息XXXX體系、疾病預(yù)防控制體系和醫(yī)療救治體系，提高公共衛(wèi)生服務(wù)水平和突發(fā)性公共衛(wèi)生事件應(yīng)急能力。

　　我國(guó)作為世界上最大發(fā)展中國(guó)家，到2050年我國(guó)將達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。20年部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的部分城市經(jīng)濟(jì)將達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。因此，我國(guó)醫(yī)療市場(chǎng)的投資前景十分廣闊。部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的部分城市經(jīng)濟(jì)將達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。中國(guó)醫(yī)療市場(chǎng)的潛力巨大，投入不足，需求強(qiáng)勁，為社會(huì)資本，特別是民營(yíng)資本的投資創(chuàng)造了前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。因此，我國(guó)醫(yī)療市場(chǎng)的投資前景十分廣闊。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 6

　　可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、決策的主要依據(jù)。按照建設(shè)內(nèi)容不同可行性研究可分為工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、農(nóng)業(yè)/種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目可行性研究 、市政項(xiàng)目可行性可行性研究、環(huán)保項(xiàng)目可行性研究、交通建設(shè)可行性研究、教育項(xiàng)目可行性研究等。各類投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容及側(cè)重點(diǎn)因行業(yè)特點(diǎn)而差異很大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、投資必要性

　　主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對(duì)構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進(jìn)行全面的分析論證 ，二是要做好市場(chǎng)研究，包括市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)力分析、價(jià)格分析、市場(chǎng)細(xì)分、定位及營(yíng)銷策略論證。

　　2、技術(shù)可行性

　　主要從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。各行業(yè)不同項(xiàng)目技術(shù)可行性的研究?jī)?nèi)容及深度差別很大。對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目，可行性研究的技術(shù)論證應(yīng)達(dá)到能夠比較明確地提出設(shè) 備清單的深度;對(duì)于各種非工業(yè)項(xiàng)目，技術(shù)方案的論證也應(yīng)達(dá)到目前工程方案初步設(shè)計(jì)的`深度，以便與國(guó)際慣例接軌。

　　3、財(cái)務(wù)可行性

　　主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù) 清償能力。

　　4、組織可行性

　　制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理的組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

　　5、經(jīng)濟(jì)可行性

　　主要從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

　　6、社會(huì)可行性

　　主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

　　7.風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策

　　主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 7

　　一、總論

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景

　　1．項(xiàng)目名稱

　　2．承辦單位概況，新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原企業(yè)情況，合資項(xiàng)目指合資各方情況

　　3．初步可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　4．項(xiàng)目提出的理由與過程

　�。ǘ�）項(xiàng)目概況

　　1．?dāng)M建地區(qū)

　　2．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

　　3．主要建設(shè)條件

　　4．項(xiàng)目投入總資金及效益情況

　　5．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　�。ㄈ�）問題與建議

　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

　　1．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

　　2．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

　　（二）產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

　　1．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

　　2．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

　�。ㄈ�）產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

　　（四）價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

　　1．產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

　　2．產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格

　　三、資源條件評(píng)價(jià)（指資源開發(fā)項(xiàng)目）

　　（一）資源可利用量

　　礦產(chǎn)地質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量，水利水能資源蘊(yùn)藏量，森林蓄積量等

　�。ǘ�）資源品質(zhì)情況

　　礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組份，煤炭熱值、灰分、硫分等

　�。ㄈ�）資源賦存條件

　　礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構(gòu)造等

　　（四）資源開發(fā)價(jià)值

　　資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　（一）建設(shè)規(guī)模

　　1．建設(shè)規(guī)模方案比選

　　2．推薦方案及其理由

　�。ǘ�）產(chǎn)品方案

　　1．產(chǎn)品方案構(gòu)成

　　2．主產(chǎn)品方案的初步比選

　　3．推薦方案及其理由

　　五、場(chǎng)址選擇

　�。ㄒ唬﹫�(chǎng)址所在地區(qū)現(xiàn)狀

　　1．地區(qū)與地理位置

　　2．場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積

　　3．土地利用現(xiàn)狀

　　4．技術(shù)改造項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況

　�。ǘ�）場(chǎng)址建設(shè)條件

　　1．地形、地貌、地震情況

　　2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件

　　3．氣候條件

　　4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及環(huán)境條件

　　5．交通運(yùn)輸條件

　　6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、汽、生活福利）

　　7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

　　8．環(huán)境保護(hù)條件

　　9．征地、拆遷條件

　　10．法律支持文件

　�。ㄈ�）場(chǎng)址地區(qū)條件比選

　　1．場(chǎng)址建設(shè)條件比選

　　2．場(chǎng)址建設(shè)投資比選

　　3．場(chǎng)址運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比選

　　4．推薦場(chǎng)址方案的地理位置示意圖

　　六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　（一）技術(shù)方案

　　1．生產(chǎn)方法（包括原料路線選擇）

　　2．工藝流程

　　3．工藝技術(shù)來源（需引進(jìn)技術(shù)的，應(yīng)說明理由）

　　4．推薦方案主要工藝流程圖

　　（二）設(shè)備方案

　　1．主要設(shè)備選型

　　2．主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

　�。ㄈ�）工程方案

　　1．主要建、構(gòu)筑物初步方案

　　2．技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　3．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

　　七、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　（一）主要原材料供應(yīng)

　　1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2．原材料來源與運(yùn)輸方式

　�。ǘ�）燃料供應(yīng)

　　1．燃料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2．燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式

　�。ㄈ�）主要原材料、燃料價(jià)格

　　1．價(jià)格現(xiàn)狀

　　2．主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)

　　八、總圖運(yùn)輸與公用工程

　�。ㄒ唬┛倛D布雷

　　1．項(xiàng)目構(gòu)成（列出主要單項(xiàng)工程）

　　2．總平面布置圖

　�。ǘ�）場(chǎng)外運(yùn)輸（運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式）

　�。ㄈ�）主要公用工程

　　一般工業(yè)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告編制大綱

　　九、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　�。ㄒ唬﹫�(chǎng)址環(huán)境條件

　�。ǘ�）項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響

　�。ㄈ�）環(huán)境保護(hù)初步方案

　　十、投資估算

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)投資估算

　　1．建筑工程費(fèi)

　　2．設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

　　3．安裝工程費(fèi)

　　4．工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　5．基本預(yù)備費(fèi)

　　6．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　7．建設(shè)期利息

　�。ǘ�）流動(dòng)資金估算

　�。ㄈ�）投資估算表

　　1．項(xiàng)目投入總資金匯總表

　　2．主要單項(xiàng)工程投資估算表

　　3．流動(dòng)資金估算表

　　十一、融資方案

　�。ㄒ唬┵Y本金籌措

　　1．新設(shè)項(xiàng)目漢人項(xiàng)目資本金籌措

　　2．既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目資本金籌措

　�。ǘ�）債務(wù)資金籌措

　　十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　�。ㄒ唬┬略O(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　�。�1）財(cái)務(wù)價(jià)格

　�。�2）計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷

　�。�3）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定

　�。�4）其他計(jì)算參數(shù)

　　2．銷售收入估算

　　3．成本費(fèi)用估算

　　4．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

　�。�1）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　�。�2）損益和利潤(rùn)分配表

　　（3）資金來源與運(yùn)用表

　�。�4）借款償還計(jì)劃表

　　5．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　�。�1）盈利能力分析

　　1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　2）資本金收益率

　　（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

　�。ǘ�）既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍確定

　　2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　3．銷售收入估算

　　4．成本費(fèi)用估算

　　5．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

　�。�1）增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　�。�2）“有項(xiàng)目”損益和利潤(rùn)分配表

　�。�3）借款償還計(jì)劃表

　　4．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　（1）盈利能力分析

　　1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　2）資本金收益率

　�。�2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

　　（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　�。ㄒ唬┯白觾r(jià)格及通用參數(shù)選取

　　（二）效益費(fèi)用范圍調(diào)整

　�。ㄈ�）效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整

　�。ㄋ模﹪�(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

　　（五）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（經(jīng)濟(jì)內(nèi)部效益率）

　�。�六）國(guó)民經(jīng)濟(jì)初步評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十四、社會(huì)評(píng)價(jià)

　　（一）項(xiàng)目的社會(huì)影響分析

　�。ǘ�）項(xiàng)目與所在地互適性分析

　�。ㄈ�）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

　�。ㄋ模┥鐣�(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　十五、風(fēng)險(xiǎn)分析

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

　�。ǘ�）風(fēng)險(xiǎn)程度初步分析

　　十六、研究結(jié)論與建議

　�。ㄒ唬┩扑]方案總體描述

　�。ǘ�）推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述

　　1．優(yōu)點(diǎn)

　　2．存在問題

　　3．主要爭(zhēng)論與分歧意見

　�。ㄈ�）結(jié)論與建議

　　附圖、附表、附件

　�。ㄒ唬└綀D

　　1．場(chǎng)址位置圖

　　2．主要工藝流程圖

　　3．總平面布置圖

　　（二）附表

　　1．投資估算表

　�。�1）項(xiàng)目總投入資金估算匯總表

　　（2）流動(dòng)資金估算表

　　2．財(cái)力評(píng)價(jià)報(bào)表

　�。�1）銷售收入、銷售稅金及附加估算表

　�。�2）總成本費(fèi)用估算表

　�。�3）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

　　（4）損益和利潤(rùn)分配表

　�。�5）借款償還計(jì)劃表

　　3．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表

　　（1）項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

　�。�2）國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表

　�。ㄈ�）附件

　　1．資源開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)資源勘察及開發(fā)的審批文件

　　2．主要原材料、燃料及水、電、汽供應(yīng)的意向性協(xié)議文件

　　3．新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒定報(bào)告

　　4．項(xiàng)目資本金的'承諾及銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的意向性文件

　　5．中外合資、合作項(xiàng)目各方草簽的協(xié)議

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 8

　　一、總論

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目承辦單位或建設(shè)單位，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)，可行性研究編制單位的全稱及承擔(dān)可行性研究的資格證書編號(hào)。

　�。ǘ�）研究工作的依據(jù)及研究工作概況

　�。保�列舉所依據(jù)的重要文件名稱、文號(hào)、日期。如項(xiàng)目建議書及其審批文件、可行性研究報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告書、廠址選擇勘察報(bào)告、有關(guān)生產(chǎn)性試驗(yàn)報(bào)告、經(jīng)批準(zhǔn)的`資源勘探報(bào)告、技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目的考察及詢價(jià)等文件、資料。

　�。玻�項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容及其審批意見。擇要復(fù)述項(xiàng)目建議書的要點(diǎn)及審批意見，有初步可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目應(yīng)列舉其研究結(jié)論及提出的問題。

　�。常�研究工作概況：建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)模，廠址概述，環(huán)境保護(hù)，項(xiàng)目總投資的組成及分析，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議，存在問題及解決辦法的建議。

　�。ㄈ�）研究結(jié)論

　　根據(jù)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析和論證結(jié)果，提出對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和研究結(jié)論。

　　二、項(xiàng)目背景與發(fā)展概況

　　三、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模

　　四、建設(shè)條件與選址

　　五、工程技術(shù)方案

　　六、環(huán)境保護(hù)

　　建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源與污染物，綜合利用與治理方案，綠化，環(huán)境監(jiān)測(cè)（有環(huán)境監(jiān)測(cè)要求時(shí)，對(duì)監(jiān)測(cè)目標(biāo)、方法作簡(jiǎn)要說明），環(huán)境保護(hù)所需費(fèi)用估算，環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

　　七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議

　　八、項(xiàng)目的招標(biāo)方式（委托招標(biāo)或自行招標(biāo)）以及招標(biāo)范圍（發(fā)包初步方案）

　　九、投資估算與資金籌措

　�。ㄒ唬┕浪阋罁�(jù)及說明；

　�。ǘ�）總投資估算額，包括：固定資產(chǎn)投資（其中含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額、建設(shè)期借款利息、匯率變動(dòng)部分等動(dòng)態(tài)投資）和流動(dòng)資金；

　�。ㄈ�）工程投資構(gòu)成分析；

　�。ㄋ模┵Y金用款計(jì)劃及籌措；

　�。ㄎ澹┯袃斒褂觅Y金落實(shí)還本付息計(jì)劃。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 9

　　一、項(xiàng)目名稱

　　二、內(nèi)容

　�。�、項(xiàng)目?jī)?nèi)容（解決的主要問題）

　　２、目的意義（本項(xiàng)目在所屬技術(shù)領(lǐng)域中所處的地位、作用及影響）

　　三、與本項(xiàng)目有關(guān)的國(guó)內(nèi)外研發(fā)的現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢(shì)

　　四、技術(shù)可行性分析

　　１、本項(xiàng)目研究的技術(shù)關(guān)鍵及技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

　　２、研究、試驗(yàn)方案或主要技術(shù)路線

　　３、主要技術(shù)指標(biāo)

　　五、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析

　�。薄⒔�(jīng)濟(jì)效益分析和主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

　�。病⑸鐣�(huì)效益分析

　�。�、形成產(chǎn)業(yè)的可行性分析

　�。�、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析及市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　六、立項(xiàng)條件分析

　　１、前期預(yù)研工作情況

　　２、目前項(xiàng)目開發(fā)工作的'物質(zhì)條件準(zhǔn)備情況

　�。�、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要承擔(dān)人員（姓名、年齡、所學(xué)專業(yè)、現(xiàn)從事專業(yè)、職務(wù)、職稱，在本項(xiàng)目中承擔(dān)的主要任務(wù)，主要業(yè)績(jī)）

　�。�、項(xiàng)目協(xié)作單位情況（項(xiàng)目中承擔(dān)的任務(wù)和合作方式）

　　七、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)概算及來源

　�。薄㈨�(xiàng)目總經(jīng)費(fèi)來源構(gòu)成（國(guó)家、市、區(qū)科技經(jīng)費(fèi)、自籌、申請(qǐng)銀行貸款及其他經(jīng)費(fèi)）

　�。�、項(xiàng)目開支預(yù)算（經(jīng)費(fèi)支出明細(xì)）

　�。场⒔�(jīng)費(fèi)的使用進(jìn)度

　　八、項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度安排

　　九、成果形式

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 10

　　一、基本情況

　　1.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專項(xiàng)資金單位的基本情況：申報(bào)單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支、上級(jí)單位及所隸屬的主管部門名稱等情況。

　　可行性研究報(bào)告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻�稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級(jí)等。

　　參與管理專項(xiàng)資金的單位基本情況：?jiǎn)挝幻�稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。

　　2.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專項(xiàng)資金單位負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與專項(xiàng)資金相關(guān)的主要情況。

　　3.專項(xiàng)資金基本情況：專項(xiàng)資金名稱、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況；績(jī)效目標(biāo)；資金來源渠道和總投入情況（包括人、財(cái)、物等方面）。

　　二、必要性與可行性

　　1.專項(xiàng)資金設(shè)立或變更背景情況。專項(xiàng)資金使用收益范圍分析；需求分析；是否符合國(guó)家、省和我市的政策，是否屬于國(guó)家、省和我市政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

　　2.專項(xiàng)資金設(shè)立或變更的必要性。專項(xiàng)資金設(shè)立或變更對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務(wù)的意義與作用。

　　3.專項(xiàng)資金設(shè)立或變更的可行性。專項(xiàng)資金安排的主要

　　工作思路與設(shè)想；專項(xiàng)資金預(yù)算的合理性及可靠性分析；專項(xiàng)資金績(jī)效目標(biāo)分析，包括績(jī)效指標(biāo)分析；與同類項(xiàng)目的對(duì)比分析；專項(xiàng)資金預(yù)期績(jī)效目標(biāo)的持久性分析。

　　4.專項(xiàng)資金實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)與不確定性。實(shí)施存在的.主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析。

　　三、實(shí)施條件

　　1.人員條件。專項(xiàng)資金協(xié)管部門及負(fù)責(zé)人的組織管理能力；主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對(duì)使用范圍的熟識(shí)情況。

　　2.資金條件。專項(xiàng)資金投入總額及投入計(jì)劃；對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實(shí)情況；專項(xiàng)資金的管理手段。

　　3.基礎(chǔ)條件。專項(xiàng)資金協(xié)管部門，使用單位及合作單位完成目標(biāo)已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件（重點(diǎn)說明使用單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施）。

　　4.其他相關(guān)條件。

　　四、進(jìn)度與計(jì)劃安排

　　專項(xiàng)資金使用的階段性目標(biāo)情況，分階段實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃安排情況。

　　五、其它需說明的事項(xiàng)

　　專項(xiàng)資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權(quán)及管理方式，存續(xù)期限屆滿后資金和資產(chǎn)的清算工作。

　　六、主要結(jié)論

　　略

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 11

　　第一部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項(xiàng)目總論

　　一、項(xiàng)目概況

　　（一）項(xiàng)目名稱

　�。ǘ�）擬設(shè)立銀行的名稱

　�。ㄈ�）擬設(shè)立銀行的.注冊(cè)地址

　　（四）擬設(shè)立銀行的組織形式

　�。ㄎ澹�擬設(shè)立銀行的注冊(cè)資本

　�。�六）項(xiàng)目發(fā)起人及出資情況

　�。�六）項(xiàng)目聯(lián)系人

　　二、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行簡(jiǎn)介

　�。ㄒ唬┿y行市場(chǎng)定位

　�。ǘ�）銀行服務(wù)特色

　　（三）發(fā)展規(guī)劃與業(yè)務(wù)范圍

　�。ㄋ模┿y行經(jīng)營(yíng)方略

　　第二部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項(xiàng)目必要性及可行性分析

　　一、項(xiàng)目必要性分析

　　二、項(xiàng)目可行性分析

　　第三部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項(xiàng)目發(fā)起人介紹

　�。ㄒ唬┕�司介紹

　　（二）經(jīng)營(yíng)狀況

　�。ㄈ�）誠(chéng)信狀況說明

　　（四）公司控股股東介紹

　�。ㄎ澹╆P(guān)聯(lián)公司介紹

　　二、其他發(fā)起人介紹

　�。ㄒ唬┕�司介紹

　　（二）經(jīng)營(yíng)狀況

　�。ㄈ�）誠(chéng)信狀況說明

　�。ㄋ模┕�司控股股東介紹

　�。ㄎ澹╆P(guān)聯(lián)公司介紹

　　第四部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行市場(chǎng)前景分析

　　一、張家港市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)金融發(fā)展情況分析

　　二、我國(guó)農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)展分析

　　三、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行目標(biāo)市場(chǎng)分析

　　四、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行市場(chǎng)前景分析

　　第五部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行公司治理分析

　　一、公司治理結(jié)構(gòu)

　�。ㄒ唬┕蓶|大會(huì)

　�。ǘ�）董事和董事會(huì)

　�。ㄈ�）監(jiān)事和監(jiān)事會(huì)

　�。ㄋ模┙�(jīng)營(yíng)管理層

　　二、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行組織架構(gòu)

　　三、擬聘高級(jí)管理人員

　　四、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行籌建方案

　�。ㄒ唬┗I建工作計(jì)劃

　�。ǘ�）籌建期間費(fèi)用支出

　�。ㄈ�）籌建工作小組

　　第六部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展

　　一、經(jīng)營(yíng)機(jī)制

　　二、目標(biāo)市場(chǎng)

　　三、資金投向

　　四、發(fā)展戰(zhàn)略

　　五、網(wǎng)點(diǎn)布局

　　六、業(yè)務(wù)規(guī)模及資產(chǎn)組合

　　第七部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理

　　一、內(nèi)部控制

　　二、風(fēng)險(xiǎn)控制策略及控制目標(biāo)

　　三、新增貸款質(zhì)量控制目標(biāo)

　　四、資本補(bǔ)充機(jī)制

　　五、準(zhǔn)備金提取方案等

　　第八部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行財(cái)務(wù)發(fā)展目標(biāo)

　　一、盈利能力

　　二、利潤(rùn)分配預(yù)案

　　第九部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行開業(yè)后經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　第十部分 附件

　　圖表目錄（略）

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 12

　　一、建設(shè)地址

　　新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。

　　二、項(xiàng)目規(guī)模

　　“新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 61730.85平方米 ，總建筑面積 100300平方米 ，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 9666.61平方米 ，建筑面積 2xx平方米 。

　　本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入XX市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積 52064.24平方米 ，總建筑面積 8xx平方米 ，其中含住宅建筑面積 70803平方米 ，商業(yè)用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 �？偺讛�(shù)為636套，入住人口約xx人。

　　三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

　　1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；

　　2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；

　　3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為XX市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

　　四、總體規(guī)劃構(gòu)思

　　本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場(chǎng)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè) 5000平方米 中央綠地廣場(chǎng)、約 1000 平方米 時(shí)尚休閑會(huì)所、 400米 特色商業(yè)街、大型地下停車場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

　　1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

　　2、建筑單體設(shè)計(jì)

　　小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。

　　小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的.可識(shí)別性。

　　3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)

　　整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

　　規(guī)劃建造 5000平方米 中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1米 左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。

　　設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

　　根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。

　　保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。

　　小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。

　　五、物業(yè)管理

　　優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

　　本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

　　本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè) 三十米 寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。

　　小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。

　　此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 13

　　第一章、總論

　　1.1墻紙墻布項(xiàng)目背景

　　1.1.1墻紙墻布項(xiàng)目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3墻紙墻布項(xiàng)目承辦單位

　　1.1.4墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　1.1.5研究工作依據(jù)；國(guó)家政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃；墻紙墻布項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料

　　1.1.6研究工作范圍

　　1.2可行性研究結(jié)論

　　1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模；市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析；目標(biāo)市場(chǎng)的確定；產(chǎn)品方案及銷售收入預(yù)測(cè)；墻紙墻布項(xiàng)目擬建規(guī)模

　　1.2.2原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

　　1.2.3廠址

　　1.2.4環(huán)境保護(hù)

　　1.2.5工廠組織及勞動(dòng)定員

　　1.2.6墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　1.2.7投資估算和資金籌措；投資估算；資金籌措

　　1.2.8墻紙墻布項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

　　1.2.9墻紙墻布項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

　　1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　第二章、項(xiàng)目背景與投資的必要性

　　2.1墻紙墻布項(xiàng)目提出的背景

　　2.1.1行業(yè)政策背景

　　2.1.2墻紙墻布項(xiàng)目背景

　　2.2投資的必要性

　　2.2.1墻紙墻布項(xiàng)目的建設(shè)是市場(chǎng)的需要

　　2.2.2墻紙墻布項(xiàng)目是增加地方的`財(cái)政稅收的需要

　　2.2.3墻紙墻布項(xiàng)目是提高當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣?huì)繁榮穩(wěn)定的需要

　　2.2.4墻紙墻布項(xiàng)目是企業(yè)自身發(fā)展的需要

　　第三章、市場(chǎng)分析

　　3.1市場(chǎng)整體趨勢(shì)

　　3.2市場(chǎng)規(guī)模

　　3.3市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　3.4產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　第四章、建設(shè)條件與廠址選擇

　　4.1墻紙墻布項(xiàng)目區(qū)概況

　　4.1.1概況

　　4.1.2選擇原則

　　4.1.3場(chǎng)址概述

　　4.1.4工業(yè)集中區(qū)簡(jiǎn)介

　　4.2廠(場(chǎng))址建設(shè)條件

　　4.2.1地理。氣候

　　4.2.2資源概況

　　4.2.3交通區(qū)位

　　4.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　4.3主要原輔材料供應(yīng)

　　4.3.1主要原材料

　　4.3.2燃料動(dòng)力

　　第五章、工程技術(shù)方案

　　5.1墻紙墻布項(xiàng)目組成

　　5.2生產(chǎn)技術(shù)方案

　　5.2.1技術(shù)來源

　　5.2.2生產(chǎn)工藝流程

　　5.3工程方案

　　5.3.1土建；設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)原則；工程概況；建筑要求和效果

　　5.3.2廠區(qū)防護(hù)設(shè)施及綠化

　　5.3.3道路停車場(chǎng)

　　第六章、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

　　6.1總圖運(yùn)輸

　　6.1.1總圖布置方案的要點(diǎn)及說明；設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料；總圖布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　6.2.1運(yùn)輸量

　　6.2.2運(yùn)輸工具及運(yùn)輸方式

　　廠外運(yùn)輸

　　廠內(nèi)運(yùn)輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍；給水水源及用水量排水

　　6.3.2電氣工程；設(shè)計(jì)依據(jù)；設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容；負(fù)荷等級(jí)與供電電源的確定；低壓配電設(shè)計(jì)；防雷及電氣安全接地系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)；有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　6.3.3暖通

　　6.3.4維修

　　6.3.5通訊設(shè)施

　　第七章、節(jié)能

　　7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

　　7.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1.2規(guī)范和依據(jù)

　　7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

　　7.3節(jié)能措施

　　7.3.1建筑節(jié)能

　　7.3.2節(jié)電措施

　　7.4節(jié)水措施

　　第八章、環(huán)境保護(hù)

　　8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　8.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　8.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

　　8.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

　　8.3主要污染源及污染物

　　8.3.1建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響；大氣環(huán)境影響分析；水環(huán)境影響分析；聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.3.2運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響；水環(huán)境影響分析；大氣環(huán)境影響分析；噪聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.4環(huán)境保護(hù)措施

　　8.4.1建設(shè)期污染防治措施

　　8.4.2運(yùn)營(yíng)期污染防治措施；廢水治理方案；廢氣治理方案；噪聲治理方案；固體廢棄物治理方案；全廠綠化措施

　　8.5環(huán)境監(jiān)測(cè)與環(huán)保機(jī)構(gòu)

　　8.6公眾參與

　　8.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　第九章、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

　　9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

　　9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

　　9.1.2勞動(dòng)安全；廠區(qū)布置與廠內(nèi)運(yùn)輸安全；防火防爆；防機(jī)傷、摔傷；電氣事故預(yù)防；防雷與接地

　　9.1.3職業(yè)衛(wèi)生；防噪音；防暑降溫、防寒和防溫；降低勞動(dòng)強(qiáng)度；女工保護(hù)

　　9.2消防安全

　　9.2.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)

　　9.2.2消防原則及措施

　　第十章、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　　10.1組織機(jī)構(gòu)

　　10.2人力資源配置

　　10.2.1勞動(dòng)定員

　　10.2.2人員來源

　　10.2.3人員培訓(xùn)

　　10.3項(xiàng)目管理

　　10.3.1財(cái)務(wù)管理

　　10.3.2設(shè)備物資管理

　　10.3.3工程管理

　　第十一章、墻紙墻布項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度

　　11.1墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)管理

　　11.2墻紙墻布項(xiàng)目監(jiān)理

　　11.3墻紙墻布項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排

　　第十二章、墻紙墻布項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　12.1投資估算

　　12.1.1編制依據(jù)

　　12.1.2編制方法

　　12.1.3建設(shè)投資總額；工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用；工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期利息

　　12.1.4流動(dòng)資金估算；估算依據(jù)；估算結(jié)果

　　12.1.5投資估算結(jié)果

　　12.2資金籌措

　　12.3投資使用計(jì)劃

　　12.3.1投資使用計(jì)劃

　　12.3.2借款償還計(jì)劃

　　12.4投資估算表；詳見經(jīng)濟(jì)附表：；建設(shè)投資估算表;；建設(shè)期利息估算表;；流動(dòng)資金估算表;；資金籌措與使用計(jì)劃表。

　　第十三章、工程招標(biāo)方案

　　13.1總則

　　13.2墻紙墻布項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序

　　13.3招標(biāo)內(nèi)容

　　13.4招標(biāo)基本情況表

　　第十四章、墻紙墻布項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍

　　14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

　　14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

　　14.3.1年銷售收入估算

　　14.3.2產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算

　　14.3.3利潤(rùn)及利潤(rùn)分配

　　14.4財(cái)務(wù)分析

　　14.4.1財(cái)務(wù)盈利能力分析

　　14.4.2財(cái)務(wù)生存能力分析

　　14.5財(cái)務(wù)清償能力分析

　　14.6不確定性分析

　　14.6.1盈虧平衡分析

　　14.6.2敏感性分析

　　14.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　第十五章、墻紙墻布項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　15.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別

　　15.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　15.3風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策研究

　　第十六章、墻紙墻布項(xiàng)目結(jié)論與建議

　　16.1墻紙墻布項(xiàng)目結(jié)論

　　16.2墻紙墻布項(xiàng)目建議

　　第十七章、附表

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 14

　　你公司《關(guān)于申請(qǐng)審批黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程可行性研究報(bào)告的請(qǐng)示》（黃鐵司〔2017〕103號(hào)）、《黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程可行性研究報(bào)告》、《黃石市國(guó)土資源局關(guān)于黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的復(fù)函》（黃土資預(yù)審字〔2017〕23號(hào)）及黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程規(guī)劃紅線圖已收悉。經(jīng)組織專家對(duì)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查，原則同意該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，現(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容批復(fù)如下：

　　一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程是符合黃石市自身特點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)高效現(xiàn)代軌道交通系統(tǒng)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)落實(shí)城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)空間布局規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，拓展城市空間，促進(jìn)黃石市與大冶市兩市的融合發(fā)展，構(gòu)建城市公共交通骨干系統(tǒng)，提升公共交通服務(wù)水平，緩解城市交通擁堵，促進(jìn)沿線城市建設(shè)及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市環(huán)境，提升城市整體風(fēng)貌等均具有重要意義。

　　二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　該工程由T1線（含車輛基地）和T2線組成，兩條線路均呈Y型平面布局，線路總長(zhǎng)37.106km，其中T1線長(zhǎng)17.83km、T2線長(zhǎng)19.276km，共設(shè)45座車站，其中1座地下車站、2座高架車站和40座地面車站。

　　T1線由主線和支線組成，主線起于下陸站，止于蕪湖路站，途經(jīng)下陸組團(tuán)、團(tuán)城山組團(tuán)、勝陽港組團(tuán)、磁湖南組團(tuán)和黃石港組團(tuán)，沿線經(jīng)東方大道南側(cè)的規(guī)劃道路、廣州路、磁湖路、蘇州路、穿越磁湖后沿鐵黃支線通道（沿湖路）、武漢路，線路長(zhǎng)15.42km，設(shè)19座車站；支線起于磁湖路站，止于黃石北站，沿線經(jīng)磁湖路、大泉路，線路長(zhǎng)2.41km，設(shè)4座車站。

　　T2線由主線和支線組成，主線起于發(fā)展大道站，止于東風(fēng)路站，途經(jīng)下陸組團(tuán)、大冶湖核心區(qū)組團(tuán)，沿線經(jīng)發(fā)展大道、新冶大道，線路長(zhǎng)9.668km，設(shè)12座車站；支線起于大棋路站，止于林家咀站，沿線經(jīng)大棋路、高鐵大道、大冶北站南規(guī)劃路、大冶北站東規(guī)劃路、新城大道，線路長(zhǎng)9.608km，設(shè)10座車站。

　　該工程設(shè)陸家鋪車輛基地一處，接軌于下陸站，占地17.83公頃，在車輛基地內(nèi)設(shè)置運(yùn)營(yíng)控制中心。車輛選用最高運(yùn)行速度為70km/h的100%低地板鋼輪鋼軌有軌電車，采用車載超級(jí)電容加充電站的.供電方式，近期配置5模塊車輛53列；配置供電、通信、信號(hào)、給排水與消防、售檢票、電扶梯、站臺(tái)門等運(yùn)營(yíng)設(shè)備。

　　三、投資估算及資金來源

　　工程估算總投資51.4億元，資金來源為多方籌措。

　　四、建設(shè)期限

　　該工程建設(shè)期限為24個(gè)月。

　　請(qǐng)接此批復(fù)后，認(rèn)真做好與相關(guān)部門的銜接工作，優(yōu)化工程建設(shè)方案，研究各類公共交通之間的有效轉(zhuǎn)換和銜接途徑，明確項(xiàng)目建設(shè)和管理模式，落實(shí)投資主體和資金籌措方式，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告，并按基本建設(shè)程序報(bào)我委審批。該項(xiàng)目擬采取PPP模式，待項(xiàng)目管理公司組建后，可適時(shí)變更項(xiàng)目業(yè)主。

　　本批復(fù)僅作為項(xiàng)目建設(shè)單位開展工作的依據(jù)，不得作為征收及拆遷的依據(jù)，不得以此進(jìn)行招投標(biāo)工作，未經(jīng)我委批復(fù)同意項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算，且未履行完各項(xiàng)法定手續(xù)，項(xiàng)目不得開工建設(shè)。由于項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和總投資發(fā)生變更，以此批復(fù)為準(zhǔn)，原《關(guān)于黃石市鐵黃支線（含企業(yè)專用線）開行現(xiàn)代有軌電車工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（黃發(fā)改審批〔2015〕258號(hào)）廢止。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 15

　　一、項(xiàng)目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃?xì)�、供熱情況。

　　1.5項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。

　　1.6項(xiàng)目獲取及合作模式：

　　土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購(gòu)的項(xiàng)目，需詳細(xì)說明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說明土地過戶相關(guān)程序等。

　　1.7項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、問題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規(guī)劃圖、交通狀況示意圖、商業(yè)生活配套分布圖、市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映)

　　項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場(chǎng)調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，須提供最近一年土地公開出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

　　2.4地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的`平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦�材料價(jià)格、人工成本等因素，詳細(xì)說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說明。

　　3.3開發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4計(jì)劃開發(fā)期：包括從項(xiàng)目開始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。

　　3.6目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。

　　3.7租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。

　　3.8主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。

　　4.3前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、開辦費(fèi)等。

　　4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。

　　4.5其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物業(yè)管理基金等。

　　4.6銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。

　　4.7其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。

　　4.8不可預(yù)見費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見費(fèi)。

　　4.9成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項(xiàng)目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。

　　五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。

　　5.2項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。

　　5.3項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。

　　5.4項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用分析。

　　5.5項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。

　　5.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

　　六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。

　　6.2項(xiàng)目敏感性分析。

　　6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

　　6.4風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2基本結(jié)論。

　　7.3存在的問題。

　　7.4投資建議。

　　八、附件

　　8.0項(xiàng)目地形圖、交通圖等

　　8.1項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)因素比較表

　　8.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表

　　8.4項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表

　　8.5項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表

　　8.6項(xiàng)目成本科目說明

　　8.7項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表

　　8.8項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

　　8.9項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

　　8.10項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資）

　　8.11項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金）

　　8.12項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲）

　　8.13項(xiàng)目敏感性分析表

　　8.14項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告

　　8.15項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 16

　　一、單位名稱：xx診所

　　二、基本情況：

　　三、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱及地址：

　　診所；診所設(shè)置在

　　四、所在地區(qū)的人口，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況：

　　診所所在地為，周圍常住人口約5萬余人，常住人口多，人流量大，近些年該地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化及社會(huì)發(fā)展較快。

　　四、所在地區(qū)人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率：

　　隨著人們生活水平的普遍提高，疾病的預(yù)防工作和衛(wèi)生知識(shí)的普及，使群眾的健康水平也普遍有了較大提高。人們平均壽命的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)老齡化社會(huì)，帶來的老年性疾病增多，高血壓.糖尿病.心血管疾病.癌癥等發(fā)病率有逐年升高趨勢(shì)，隨著計(jì)劃生育的改變，新生人口增加，也帶來了人們對(duì)醫(yī)療和健康需求的提高和增強(qiáng)。

　　五、所在地區(qū)資源發(fā)布情況以及醫(yī)療服務(wù)需求分析：

　　現(xiàn)有綜合診所兩家，各診所多不健全，醫(yī)療資源嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦腵健康服務(wù)需求。

　　六、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診療科目和床位、服務(wù)方式、時(shí)間：

　　擬設(shè)診所診療科目為中西醫(yī)結(jié)合，為門診服務(wù)方式，服務(wù)時(shí)間為每天7：00至20:00。

　　七、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)，人員配備：

　　擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的為內(nèi)科個(gè)體診所，工作人員人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師人，執(zhí)業(yè)護(hù)士人。

　　八、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的儀器，設(shè)備配備：

　　診所已購(gòu)置電子病歷管理系統(tǒng)、打印機(jī)、藥柜、血壓計(jì)、聽診器、體溫計(jì)、壓舌板、診察床、診察桌、診察凳、推拿治療床、拔罐器、針灸針、中頻治療儀、TDP治療儀、體重儀、中央霧化器，氧氣瓶等供氧設(shè)備、冰箱，高壓滅菌鍋、處置臺(tái)、紫外線消毒燈、方盤、紗布罐、洗手盆、醫(yī)療廢物桶及醫(yī)療廢物袋、空氣凈化器、空調(diào)等診所必要醫(yī)療儀器設(shè)備。

　　九、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)的關(guān)系和影響：

　　擬設(shè)診所誠(chéng)愿與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)共享資源并交流提高醫(yī)療技術(shù)。

　　十、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的水、電、消防設(shè)施情況及醫(yī)療廢物處理措施：

　　擬設(shè)診所內(nèi)水管、水池、下水道、線路、電器，消防設(shè)施均請(qǐng)專業(yè)人員布置，安排與施工，以杜絕水、電、消防隱患。診所產(chǎn)生的污水，傳染病人或疑似傳染病人的排泄物，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入污水處理系統(tǒng)。使用后的一次性醫(yī)療器具和損傷性醫(yī)療廢物，應(yīng)當(dāng)消毒并作毀形處理，并集中收集，統(tǒng)一交由醫(yī)療廢物集中處置單位處置。

　　十二、診所資金完全由個(gè)人自籌，固定資產(chǎn)投資15萬元，流動(dòng)資金5萬元，投資總額20萬元，注冊(cè)資金20萬元。

　　十三、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)五年內(nèi)的成本效益預(yù)測(cè)分析：自負(fù)盈虧，效益自享。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 17

　　摘要

　　20xx年10月，我作為項(xiàng)目經(jīng)理參與了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)，主要負(fù)責(zé)系統(tǒng)準(zhǔn)備和啟動(dòng)管理。該系統(tǒng)具有嚴(yán)格的安全、穩(wěn)定、高效和可靠性高等不可忽視的優(yōu)點(diǎn)，目前該系統(tǒng)運(yùn)行良好，尚未出現(xiàn)任何不良問題。

　　項(xiàng)目的成功很大程度上歸功于本次項(xiàng)目在各個(gè)階段的進(jìn)度管理和成本的有效控制。本文以該項(xiàng)目為例，根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)主要討論了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)中的可行性問題，主要通過在計(jì)劃階段做好本次系統(tǒng)的的市場(chǎng)分析報(bào)告，了解現(xiàn)今社會(huì)的需求和供應(yīng)，對(duì)本次項(xiàng)目進(jìn)行全方位的跟蹤了解，確定本次項(xiàng)目的根本方向。

　　正文：

　　一、前言

　　大學(xué)生就業(yè)問題關(guān)系到高等教育持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)系到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)的穩(wěn)定和人民群眾的根本利益�；�于web的大學(xué)生就業(yè)管理系統(tǒng)，正是針對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的畢業(yè)生就業(yè)形式，為學(xué)校做好大學(xué)生就業(yè)管理工作提供了信息化的解決方案。

　　本系統(tǒng)采用browser/server技術(shù)模式，在前臺(tái)使用開發(fā)技術(shù)，后臺(tái)使用ms sql server 2014數(shù)據(jù)庫開發(fā)技術(shù)。本系統(tǒng)主要是為了方便負(fù)責(zé)就業(yè)管理工作的老師使用，向畢業(yè)生提供一些招聘信息、就業(yè)指導(dǎo)及相關(guān)的政策信息，以幫助同學(xué)們更好的就業(yè)。本系統(tǒng)分為管理員登陸子系統(tǒng)，包括畢業(yè)生信息管理功能，企業(yè)信息管理功能，和招聘信息管理功能；畢業(yè)生登陸子系統(tǒng)，包括個(gè)人信息查詢，企業(yè)信息查詢和招聘信息查詢功能。

　　本系統(tǒng)為畢業(yè)生提供了一個(gè)便捷、可靠的信息平臺(tái)，有利于學(xué)校更好的對(duì)大學(xué)生進(jìn)行就業(yè)管理和指導(dǎo)。

　　關(guān)鍵字：就業(yè)；信息管理；sql server；jsp

　　二、國(guó)內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀

　　目前國(guó)內(nèi)比較優(yōu)秀的此類網(wǎng)站不勝枚舉，最為突出的有“中國(guó)高校畢業(yè)生就業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)”與“北京大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)”。

　　它們主要包括了“求職”、“招聘”、“新聞”、“企業(yè)介紹”、“政策”、“咨詢”六大板塊。分別為畢業(yè)生提供就業(yè)的各類信息幫助，屬于非常優(yōu)秀的網(wǎng)絡(luò)資源站。通過對(duì)這些優(yōu)秀網(wǎng)站的學(xué)習(xí)研究為本設(shè)計(jì)提供了一個(gè)很好的參考平臺(tái)

　　三、本次項(xiàng)目的意義

　　j2ee平臺(tái)的飛速發(fā)展，技術(shù)的成熟以及應(yīng)用領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，為網(wǎng)上信息的交互提供了一個(gè)良好的平臺(tái)和方便的操作界面。由于j2ee平臺(tái)基于用戶需求的設(shè)計(jì)方法，使得該系統(tǒng)的使用更加的人性化、個(gè)人化、更貼近用戶。以j2ee平臺(tái)的構(gòu)建思想來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上選課系統(tǒng)可以最大程度的做到實(shí)用性，可擴(kuò)展性和可維護(hù)性相結(jié)合，安全性以及規(guī)范化原則。在系統(tǒng)中還采用了css層布局技術(shù)。使設(shè)計(jì)更加的簡(jiǎn)便。

　　畢業(yè)生就業(yè)問題是大學(xué)畢業(yè)生至關(guān)重要的問題，每個(gè)合格的大學(xué)畢業(yè)生都都將就業(yè)途徑視為命脈，而“畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)”正是提供這種途徑的最佳方式之一，具有極度的應(yīng)用價(jià)值與實(shí)用性。

　　四、本次項(xiàng)目的可行性分析

　　1、市場(chǎng)可行性：

　　隨著高等教育的普及，大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)問題逐漸成為了各大高校不可忽視的一大問題，因?yàn)榇嬖谥�所謂的“熱門”和“冷門”現(xiàn)象，各大高校在對(duì)所謂的“冷門”專業(yè)招生時(shí)也往往會(huì)存在多多少少的顧慮，一是“冷門”專業(yè)的人才少，很難找到較高水平的講師來給同學(xué)們上課，二來校領(lǐng)導(dǎo)對(duì)“冷門”專業(yè)“不放心”，擔(dān)心自己學(xué)校出去的學(xué)生找工作難，直接的影響到學(xué)校的就業(yè)率，再就是應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)工作需求的不了解，這些原因就直接導(dǎo)致了專業(yè)的選擇錯(cuò)誤。而有了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)就能讓各方面及時(shí)，迅速的了解到市場(chǎng)上的人才需求，對(duì)未來做出合理的預(yù)測(cè)分析，避免出現(xiàn)某一專業(yè)供大于求，而其他專業(yè)找不到人才的尷尬現(xiàn)象。

　　2、經(jīng)濟(jì)可行性

　　本次項(xiàng)目的開發(fā)較為簡(jiǎn)單，在很大程度上可以請(qǐng)部分學(xué)生來完成，學(xué)生對(duì)專業(yè)知識(shí)比較了解，能很大程度上減少對(duì)員工的培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)，縮短了項(xiàng)目的完成時(shí)間，再者現(xiàn)今社會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，部分問題可在網(wǎng)絡(luò)上得以解決。另外，現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)的需求較大，不論是學(xué)校還是企業(yè)都離不開與本次項(xiàng)目相關(guān)的系統(tǒng)，在效益上一定能取得一個(gè)很滿意的答復(fù)。

　　3、技術(shù)可行性

　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：本次項(xiàng)目開始與20xx年9月，要求在20xx年底完成，客戶要求在這個(gè)系統(tǒng)中管理員可以完成學(xué)生信息的添加、刪除等管理，企業(yè)的添加、刪除等管理，企業(yè)用人信息的刪除、查看管理操作；管理員可以隨時(shí)瀏覽企業(yè)對(duì)畢業(yè)生的反饋信息，使學(xué)校對(duì)畢業(yè)生的就業(yè)情況更輕松的掌握。本次項(xiàng)目的.時(shí)間相當(dāng)充裕，我們有足夠的時(shí)間來隊(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的修改和完善，確保能給用戶一個(gè)最滿意的答案。

　　資源分析：在本次項(xiàng)目中我們有多達(dá)5萬快的資金和所有需要的硬件設(shè)備，有足夠的資金來購(gòu)買相關(guān)的軟件和部分硬件。

　　技術(shù)發(fā)展分析：在我們的團(tuán)隊(duì)中每個(gè)人都滿懷經(jīng)驗(yàn)，多年從事軟件項(xiàng)目開發(fā)，具有相當(dāng)高的專業(yè)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)過程中能快速準(zhǔn)確的完成相應(yīng)的工作并對(duì)其進(jìn)行合理的補(bǔ)充，保證能讓大多數(shù)的用戶滿意。

　　4、外部環(huán)境可行性

　　畢業(yè)生就業(yè)信息是當(dāng)今社會(huì)普遍關(guān)注的一大重點(diǎn)，而且本次項(xiàng)目我們團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持不抄襲，不仿照，在保證完成所有功能的前提下盡可能的做到完美、新穎，誓保不出現(xiàn)任何法律糾紛。

　　五、測(cè)試結(jié)論

　　軟件測(cè)試是軟件生產(chǎn)的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，也是最為耗費(fèi)時(shí)間的一個(gè)環(huán)節(jié)。統(tǒng)計(jì)資料表明，測(cè)試的工作量約占整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)工作量的40%左右。因此我們準(zhǔn)備了充分的時(shí)間進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。

　　在本次項(xiàng)目中由于畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)大部分的數(shù)據(jù)都是存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫中的，而數(shù)據(jù)庫是基于sql sever下，在安全性，容量方面完全可以滿足需要，在針對(duì)每個(gè)頁面的測(cè)試中，無重大的錯(cuò)誤，界面鏈接正常，操作簡(jiǎn)便，用戶使用步驟清晰，無繁雜。在性能測(cè)試方面，本系統(tǒng)的性能比較穩(wěn)定，在遭遇用戶的誤操作，以及特殊數(shù)據(jù)時(shí)，能夠主動(dòng)提示，安全性與穩(wěn)定性都比較高，對(duì)此我們也比較滿意。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 18

　　一、研究過程

　　根據(jù)委托書的要求，我院于20xx年8月成立了擬建公路工程可行性研究項(xiàng)目組，在1：10000地形圖上初擬了路線建設(shè)方案，并組成了交通經(jīng)濟(jì)和工程兩個(gè)外業(yè)調(diào)查組，分赴項(xiàng)目影響區(qū)，對(duì)影響區(qū)域內(nèi)的各地、市、縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，交通量發(fā)展?fàn)顩r及未來的發(fā)展規(guī)則，相關(guān)公路的路況及歷年交通量等方面的資料進(jìn)行了收集，并進(jìn)行了交通量OD調(diào)查，踏勘了路線走向，調(diào)查了沿線工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地質(zhì)、重要設(shè)施、水利工程等方面資料，征詢了沿線各地方政府和有關(guān)部門的意見，在收集了上述大量第一手資料的基礎(chǔ)上，我院于10月上旬完成了此項(xiàng)目的工可報(bào)告。

　　二、研究的主要內(nèi)容

　　1、調(diào)查項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸、城建現(xiàn)狀。

　　2、調(diào)查、研究路線走向方案，沿線主要控制點(diǎn)的合理性。

　　3、調(diào)查原有公路現(xiàn)狀，利用原有公路的可能性，條件及利用程度。

　　4、研究項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，交通運(yùn)輸發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行公路交通量的預(yù)測(cè)。

　　5、研究建設(shè)項(xiàng)目的公路等級(jí)、建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)指標(biāo)。

　　6、研究擬建項(xiàng)目的地形、地貌、水文、地質(zhì)、地震等自然條件對(duì)公路建設(shè)的影響程度。

　　7、預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)后對(duì)自然環(huán)境生態(tài)環(huán)境的影響程度，并提出環(huán)保措施。

　　8、計(jì)算主要工程量、估算工程投資。

　　9、征求建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目投資來源，貸款方式等問題的意見，提出了籌措資金的辦法，并對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)，財(cái)務(wù)分析。

　　10、根據(jù)資金籌措的可能，研究實(shí)施方案及工期安排。

　　11、提出存在的問題和建議。

　　第三節(jié)主要結(jié)論一、建設(shè)的必要性

　　1、我省干/支線公路網(wǎng)建設(shè)的需要

　　據(jù)《江西省干線公路網(wǎng)規(guī)則（1991—20xx年）》從我省公路網(wǎng)劃分為四個(gè)層次：主骨架線、干線、連系線和覆蓋線，規(guī)劃中的"北京至福州"、"上海至瑞麗"、"贛粵"三條高等級(jí)公路，以及與之并行的三條國(guó)道316、320、105構(gòu)成主骨架線，干線由206、319、323國(guó)道為主的"二縱三橫"組成，連系線和覆蓋線主要由一般省道和縣鄉(xiāng)道路構(gòu)成，以提高主骨架線和干線的輻射能力，本工程系我鎮(zhèn)覆蓋線中延伸線鄉(xiāng)村公路的一條，因此本項(xiàng)目在我縣鎮(zhèn)規(guī)劃公路網(wǎng)中處于重要的地位。

　　2、我縣區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要

　　"經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，交通要先行"，這已經(jīng)成為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和廣大民眾的共識(shí)；資溪高阜至務(wù)農(nóng)鄉(xiāng)村公路在高阜境內(nèi)與高阜至資溪縣鄉(xiāng)公路連接，延伸線與316國(guó)道相接，一同構(gòu)筑了江西省資溪縣公路運(yùn)輸網(wǎng)，是高阜鎮(zhèn)乃至沿線村落經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施之一。

　　3、是資溪人民建設(shè)小康社會(huì)的需要

　　進(jìn)入21世紀(jì)，全國(guó)人民已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)小康社會(huì)的全新時(shí)期，這是新的歷史時(shí)期賦予全黨，全國(guó)人民的神圣職責(zé)。資溪與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，有較大差距。"要想富，先修路"這是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，也是資溪人民致富奔小康的共同心聲。

　　4、是實(shí)施資溪"生態(tài)立縣、旅游興縣、重大戰(zhàn)略決策"的需要

　　5、是資溪及高阜提高城鎮(zhèn)化水平的需要

　　6、交通量增長(zhǎng)的需要

　　目前擬建項(xiàng)目高務(wù)線始建于60年代，路面坑洼不平。因此現(xiàn)有公路顯然不能適應(yīng)未來交通量增長(zhǎng)的需要，改建本區(qū)段是十分必要的。

　　可行性研究報(bào)告格式6

　　第一章總論

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　1.項(xiàng)目名稱：

　　2.項(xiàng)目公司個(gè)概況：企業(yè)注冊(cè)資金xx萬元人民幣；先擁有員工xx人，駕駛員xx人。作為第三方物流企業(yè)，在車輛管理體系、運(yùn)輸量等方面，將根據(jù)不同層次的客戶群體需求快速發(fā)展成為我市運(yùn)輸行業(yè)中的中流砥柱；在風(fēng)險(xiǎn)保障上，通過強(qiáng)大的整體保險(xiǎn)支持，全面保障了客戶的利益，降低了運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)，使泰興市xx物流中心的客戶沒有后顧之憂。

　　3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

　　4.營(yíng)業(yè)范圍：公路普通貨物運(yùn)輸

　　第二章公司成立的選址及建設(shè)條件

　　公司成立的選址：泰興市xx鎮(zhèn)xx路xx號(hào)，地址交通運(yùn)輸?shù)臉屑~地帶，方便的地理優(yōu)勢(shì)和運(yùn)輸服務(wù)，更好、更快捷的微客戶提供滿意周到的物流服務(wù)！

　　第三章公司服務(wù)策略

　　一、公司服務(wù)策略

　　1.物流服務(wù)全程化服務(wù)的服務(wù)理念是現(xiàn)代物流的主要特征，它強(qiáng)調(diào)提供從原材料資源供應(yīng)與采購(gòu)、到生產(chǎn)加工、再經(jīng)過市場(chǎng)銷售，再送達(dá)到消費(fèi)者的物資周轉(zhuǎn)全過程的服務(wù)，提供運(yùn)輸?shù)然�本物流服�?wù)，同時(shí)還包括物流咨詢及系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)等其他增值服務(wù)，是一種全過程，全方位的服務(wù)。

　　2.與電子商務(wù)互為支撐，隨著internet的日益普及，電子商務(wù)的應(yīng)用呈現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)之勢(shì)，電子商務(wù)的推廣，加快了世界經(jīng)濟(jì)的一體化，使物流在整個(gè)商務(wù)活動(dòng)中占有舉足輕重的地位。電子商務(wù)帶來對(duì)物流配送的巨大需求，推動(dòng)了物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，而物流業(yè)在促進(jìn)電子商務(wù)的發(fā)展。因此擬和多家電子商務(wù)公司建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，或自己開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。

　　3.物流社會(huì)化現(xiàn)代物流通過對(duì)物流資源的重新組合，使原來的物流資源、物流活動(dòng)從生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)中分離出來，撐起一種社會(huì)化的資源和市場(chǎng)化的活動(dòng)。物流活動(dòng)原來是供貨方和需求方的直接聯(lián)系轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓪�業(yè)化的物流公司通過市場(chǎng)化的交易行為，向整個(gè)社會(huì)對(duì)所有需要物流服務(wù)的企業(yè)提供這種服務(wù)，降低了制造業(yè)的物流成本。也就是說，必須大力發(fā)證第三方物流服務(wù)。

　　二、公司管理策略加強(qiáng)用戶服務(wù)、外協(xié)、戰(zhàn)略合作伙伴、第三方物流、信息管理和網(wǎng)絡(luò)控制是物流發(fā)張的重要趨勢(shì)。毫無疑問，用戶服務(wù)是物流管理的宗旨，也是未來要加強(qiáng)的重要方面；專業(yè)化分工使企業(yè)更加關(guān)注自己的核心產(chǎn)業(yè)，從而將物流活動(dòng)分離出來，并委托給專業(yè)的物流公司去實(shí)施，這就是外協(xié)；在對(duì)外交易活動(dòng)中，企業(yè)趨向于選擇少數(shù)而穩(wěn)定、并有較多業(yè)務(wù)往來的公司形成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系；越來越多的生產(chǎn)商認(rèn)識(shí)到了第三方物流在其原材料和產(chǎn)品供銷中的作用；作為促進(jìn)物流發(fā)展的重要?jiǎng)恿χ�一，信息和網(wǎng)絡(luò)同時(shí)也是企業(yè)物流管理中所關(guān)注的重要方面。

　　1.供應(yīng)鏈一體化

　　供應(yīng)鏈管理是圍繞核心企業(yè)，通過對(duì)信息流、物流、資金流的控制，從采購(gòu)原料開始，制成中間產(chǎn)品以及最終產(chǎn)品，最后又銷售網(wǎng)絡(luò)把產(chǎn)品送到消費(fèi)者手中的將供應(yīng)商、制造商、分銷商、零售商、直到最終用戶連成一個(gè)整體的功能網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)管理模式。

　　2.物流管理信息化

　　現(xiàn)代物流作為一個(gè)新興的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要組成部分，不僅承襲了原來的物資儲(chǔ)運(yùn)部門和企業(yè)內(nèi)部物流的功能，而且還根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的要求拓展出許多新的功能，這就使得現(xiàn)代物流管理的任務(wù)變得復(fù)雜和艱巨，物流管理所涉及的信息量也十分龐大，反饋必須及時(shí)準(zhǔn)確。如何利用現(xiàn)代化的通訊、網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)技術(shù)來有效處理信息，利用信息指導(dǎo)物流活動(dòng)的相關(guān)的商務(wù)活動(dòng)，成為所有現(xiàn)代物流企業(yè)的'瓶頸和前提條件。

　　3.物流系統(tǒng)的規(guī)劃

　　物流系統(tǒng)規(guī)劃是指確定物流系統(tǒng)發(fā)展目標(biāo)和涉及達(dá)到目標(biāo)策略與行動(dòng)的過程。它對(duì)物流業(yè)的發(fā)張、物流企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理模式有十分重要的意義。

　　為此，本案涉及的系統(tǒng)規(guī)劃包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)及物流調(diào)查分許、物流需要及其預(yù)測(cè)、物流用地規(guī)劃、交通運(yùn)輸系統(tǒng)規(guī)劃、倉儲(chǔ)庫存規(guī)劃以及物流信息系統(tǒng)規(guī)劃等。

　　三、營(yíng)銷策略

　　（一）橫向協(xié)同物流戰(zhàn)略

　　所謂橫向協(xié)同是指相同或不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間就物流管理達(dá)成協(xié)調(diào)、同意運(yùn)營(yíng)機(jī)制。前者是產(chǎn)業(yè)內(nèi)部同的企業(yè)之間威樂有效的開展物流服務(wù)，降低多樣化和及時(shí)配送產(chǎn)生的高額物流成本，而相互之間形成的一種通過物流中心的集中處理時(shí)限低成本物流的系統(tǒng)。

　　從實(shí)踐上來看，它往往有兩種形式，一是在承認(rèn)并保留各企業(yè)原有的配送中心的前提下，實(shí)行商品別的集中配送和處理；二是各企業(yè)放棄自建配送中心，通過共同配送中心的建立，來實(shí)現(xiàn)物流管理的效率性和集中化。不同產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)物流是將不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品集中起來，通過物流或配送中心達(dá)成企業(yè)間物流管理的協(xié)調(diào)與規(guī)模效益性。

　　一般來講，不同產(chǎn)業(yè)橫向協(xié)同物流處理的商品范圍比較廣，而且從企業(yè)內(nèi)部管理的角度看，更容易被接受，這主要是因?yàn)橥�產(chǎn)業(yè)協(xié)同物流由于相同類型企業(yè)的商品活動(dòng)是集中進(jìn)行的，因而各企業(yè)經(jīng)營(yíng)的情況以及商品流轉(zhuǎn)的信息等易為競(jìng)爭(zhēng)者所獲得，即所謂的“企業(yè)機(jī)密的泄漏”，從而不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的施展。相反，不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)間的協(xié)同物流，由于相互之間分屬于不同的產(chǎn)業(yè)，不存在直接的競(jìng)爭(zhēng)替代性，因而既能保證物流集中處理的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，又能有效地維護(hù)各企業(yè)的利益以及經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的有效實(shí)施。

　　正因?yàn)槿绱�，如今�?guó)際上不同產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同物流相對(duì)發(fā)展較快，這也是發(fā)展橫向協(xié)同物流中我們不得不關(guān)注的問題。

　�。ǘ�）縱向協(xié)同物流戰(zhàn)略縱向協(xié)同物流戰(zhàn)略是指位于流通渠道不同階段上的企業(yè)相互協(xié)調(diào)。形成合作性、共同化的物流管理系統(tǒng)。這種協(xié)同作業(yè)所追求的目標(biāo)不僅是物流活動(dòng)的效率性（即通過集中作業(yè)來實(shí)現(xiàn)物流費(fèi)用的遞減），而且還包括物流活動(dòng)的效果性（即商品能迅速、有效地從上游企業(yè)向下游企業(yè)轉(zhuǎn)移，提高商品物流服務(wù)水準(zhǔn)）�？v向協(xié)同物流的形式主要有批發(fā)商與生產(chǎn)商之間的物流協(xié)作和零售商和批發(fā)商之間的物流協(xié)作等形式。

　　批發(fā)與廠商間的物流協(xié)作有兩種形式：一是在廠商力量較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，為了強(qiáng)化批發(fā)物流機(jī)能或?qū)崿F(xiàn)批發(fā)中心的效率化，廠商自身代行批發(fā)功能，或利用自己的信息網(wǎng)絡(luò)，對(duì)批發(fā)企業(yè)多頻度、小單位配送服務(wù)給予支援；二是在廠商以中小企業(yè)為主、批發(fā)商力量較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，由批發(fā)商集中處理多個(gè)生產(chǎn)商的物流活動(dòng)。

　　零售與批發(fā)的協(xié)作則表現(xiàn)為：一是大型零售業(yè)建立自己的物流中心，批發(fā)商經(jīng)銷的商品都必須經(jīng)由該中心，再向零售企業(yè)的各店鋪進(jìn)行配送。此外，與零售商交易的批發(fā)商數(shù)目盡可能減少，因此要求批發(fā)商從原來從事專業(yè)商品的經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向多種類經(jīng)營(yíng)，零售企業(yè)物流中心訂貨、收貨等手續(xù)得到簡(jiǎn)化；二是對(duì)于大型以外的中型零售企業(yè)來講，它們不是自己建立物流中心，而是由批發(fā)商建立某零售商專用型的物流中心，并借此代行零售物流。這種方法對(duì)于中型零售企業(yè)來講，既可以有效利用批發(fā)商所持有的物流，又能享受省略本企業(yè)物流中心集配商品環(huán)節(jié)所帶來的利益。

　�。ㄈ�）通過第三方物流實(shí)現(xiàn)協(xié)同化。第三方物流是通過協(xié)調(diào)企業(yè)之間的物流運(yùn)輸和提供物流運(yùn)輸和提供物流服務(wù)，把企業(yè)的物流業(yè)務(wù)外外包給專門的物流管理部門來承擔(dān)。它提供了一種集成物流作業(yè)模式，使供應(yīng)商的小批量庫存補(bǔ)給變得更經(jīng)濟(jì)，而且還能創(chuàng)造出比供方和需方采用自我物流服務(wù)系統(tǒng)運(yùn)作更快捷、更安全、更高服務(wù)水準(zhǔn)，且成本相當(dāng)或更低廉的物流服務(wù)。從第三方物流協(xié)作的對(duì)象看，它既可以依托下游的零售商業(yè)企業(yè)，成為縱多零售店鋪的配送、加工中心，業(yè)可以依托上有的生產(chǎn)企業(yè)，成為生產(chǎn)企業(yè)，特別是中小型生產(chǎn)企業(yè)的物流代理。目前第三方物流無論在國(guó)際海事在我國(guó)國(guó)內(nèi)都有著廣闊的市場(chǎng)。

　　第四章環(huán)境影響分析

　　一、項(xiàng)目選址環(huán)境狀況該項(xiàng)目所在xxxxx街道辦事處區(qū)域環(huán)境適量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境影響本項(xiàng)目工程內(nèi)容主要以交通運(yùn)輸為主，車輛的調(diào)度和運(yùn)輸量較多，其次設(shè)施建設(shè)較多，在運(yùn)作過程中會(huì)產(chǎn)生廢氣和粉塵，同時(shí)機(jī)械設(shè)施本身產(chǎn)生廢氣和煙塵，這些對(duì)大氣環(huán)境生產(chǎn)影響。在運(yùn)作過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)固定好，避免在運(yùn)輸過程中產(chǎn)生泄露等，正在運(yùn)作的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。

　　1.污水

　　施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面，工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)就近排進(jìn)污水處理系統(tǒng)，在此期間，應(yīng)盡快進(jìn)入附近污水排放管網(wǎng)。

　　2.噪聲

　　施工期間的噪聲主要來自施工接卸和運(yùn)輸車輛，施工期間施工機(jī)械采用減振消聲裝置的機(jī)械，避免在干擾居民休息的時(shí)間進(jìn)行施工，同時(shí)調(diào)整施工作業(yè)時(shí)間及同時(shí)施工作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，施工期的噪聲值為：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝卸機(jī)：晝間75dba,夜間55dba；各種混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸；晝間70dba，夜間55dba。施工車輛，特別是重型運(yùn)載車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間，應(yīng)盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感路段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機(jī)具和材料的撞擊。

　　3.生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。對(duì)裸露在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時(shí)加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時(shí)工棚、料場(chǎng)等臨時(shí)占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。

　　4.固體廢物建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾應(yīng)集中堆放，及時(shí)送至垃圾場(chǎng)集中處理。

　　三、綠化原則

　　本項(xiàng)目設(shè)計(jì)綠化面積300平方米，綠化設(shè)計(jì)本著投資少、收益多、以管理的原則，在選擇樹種時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)佧}堿地和大陸季節(jié)氣候的特點(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)在此地鹽堿地和大陸季節(jié)氣候的特點(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)在此地大量生長(zhǎng)、對(duì)土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵，吸收有害氣體。

　　四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，貨運(yùn)汽車運(yùn)輸流程中的工作人員和維修人員流轉(zhuǎn)將增大，生產(chǎn)垃圾及生活垃圾產(chǎn)量會(huì)越來越多，在公司內(nèi)應(yīng)按照規(guī)范設(shè)立生產(chǎn)及生活垃圾收集設(shè)施，實(shí)行垃圾袋裝化。并分類收集，保障日產(chǎn)日清，由后勤部門送垃圾場(chǎng)填埋處理，減少對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量生產(chǎn)的影響。

　　廢氣環(huán)境影響：主要廢氣來源是汽車尾氣，露天停車場(chǎng)廢氣直接排入大氣，空氣流通順暢，汽車尾氣易于擴(kuò)散，基本上不會(huì)影響該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量。威樂防止汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境的影響，本公司將在地面停車場(chǎng)周圍設(shè)置相應(yīng)的綠化隔離帶，以減少汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境的影響。

　　第五章結(jié)論與建議

　　一、就業(yè)效益分析物流公司項(xiàng)目建成將增加50個(gè)就業(yè)崗位，可以解決部分剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題，同時(shí)建成的物流運(yùn)輸中心可以帶動(dòng)周邊的配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高崗地的經(jīng)濟(jì)效益。

　　二、效益分析進(jìn)程的物流項(xiàng)目在未來的10年內(nèi)將繳納各種稅費(fèi)xxxx萬元左右，增加地方財(cái)政收入。

　　從社會(huì)效益分析，項(xiàng)目建設(shè)能夠擴(kuò)寬當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)渠道，改善xx街道辦事處的就業(yè)環(huán)境，為當(dāng)?shù)氐哪贻p人提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　綜上所述，此項(xiàng)目是可行的。

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 19

　　一、概述

　　1、項(xiàng)目名稱

　　2、承擔(dān)單位概況(新項(xiàng)目指計(jì)劃單位情況，技改項(xiàng)目指原企業(yè)情況)

　　3、擬選址:

　　4、建設(shè)規(guī)模:

　　5、工期:

　　6、預(yù)計(jì)投資:

　　7、效益分析:

　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　1、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

　　2、價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)。產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

　　三、資源條件評(píng)價(jià)(指資源開發(fā)項(xiàng)目)

　　1、資源的可利用性(地質(zhì)儲(chǔ)量和礦產(chǎn)的'可采儲(chǔ)量等)

　　2、資源質(zhì)量(礦石品位、物理性質(zhì)等。)

　　3、資源賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等。)

　　四、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品計(jì)劃

　　1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)到生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)后的規(guī)模)

　　2、產(chǎn)品計(jì)劃(待開發(fā)的產(chǎn)品計(jì)劃)

　　五、施工條件分析

　　1、現(xiàn)場(chǎng)施工條件(地質(zhì)、氣候、交通、公共設(shè)施、征地拆遷工作、施工等。)

　　2、其他條件(政策、資源、法律法規(guī)等)分析)

　　六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　(1)技術(shù)方案

　　1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)

　　2、工藝流程

　　(2)主要設(shè)備方案

　　1、主要設(shè)備的選擇(列表)

　　2、主要設(shè)備來源

　　(3)項(xiàng)目計(jì)劃

　　1、建筑物和構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)和面積圖(附平面圖和規(guī)劃圖)

　　2、施工和安裝數(shù)量及“三種材料”消費(fèi)估算3。主要建筑物和構(gòu)筑物清單

　　七、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　主要原輔材料的品種、質(zhì)量和年度要求。燃料的品種、質(zhì)量和年度要求。材料運(yùn)輸方式

　　八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　1、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)

　　2、環(huán)境保護(hù)措施

　　九、組織與人力資源配置

　　1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置(法人組建方案、管理方案、管理機(jī)制

　　2、人力資源分配(生產(chǎn)班次、勞動(dòng)能力數(shù)量和技能要求)

　　3、員工培訓(xùn)

　　十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　1、工期

　　2、安排

　　十一、投資估算和資金籌集

　　(1)投資估算

　　1、建設(shè)投資估算(總投資首先匯總，其次是建設(shè)成本、設(shè)備購(gòu)置和安裝成本等。)

　　2、營(yíng)運(yùn)資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項(xiàng)工程投資估算表)

　　(2)融資

　　1、自籌資金

　　2、其他來源

　　十二、效益分析

　　(1)經(jīng)濟(jì)利益

　　1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　2、成本估算(準(zhǔn)備總成本表和分項(xiàng)成本估算表)

　　3、利潤(rùn)和稅收分析

　　4、投資回收期(準(zhǔn)備現(xiàn)金流量表)

　　5、投資利潤(rùn)率

　　(2)社會(huì)福利

　�。�略）

　　可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn) 20

　　一、項(xiàng)目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1 項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃?xì)�、供熱情況。

　　1.5 項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。

　　1.6 項(xiàng)目獲取及合作模式：土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購(gòu)的項(xiàng)目，需詳細(xì)說明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說明土地過戶相關(guān)程序等。

　　1.7 項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、問題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖

　　地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

　　地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

　　交通狀況示意圖

　　商業(yè)、生活配套分布圖

　　市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映)

　　項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場(chǎng)調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)，須提供最近一年土地公開出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤的'拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

　　2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地

　　產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目

　　位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦�材料價(jià)格、人工成本等因素，詳細(xì)說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國(guó)家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特

　　殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營(yíng)銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

　　分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標(biāo)。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

　　積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說明。

　　3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃

　　設(shè)計(jì)可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4 計(jì)劃開發(fā)期：包括從項(xiàng)目開始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。

　　3.6 目標(biāo)市場(chǎng)的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等；項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告作為附件。

　　3.7 租售方案：項(xiàng)目銷售計(jì)劃，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。

　　3.8 主要營(yíng)銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場(chǎng)定位報(bào)告

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償

　　費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購(gòu)溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。

　　4.3 前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、

　　開辦費(fèi)等。

　　4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

　　建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。

　　4.5 其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物

　　業(yè)管理基金等。

　　4.6 銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。

　　4.7 其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)（利息等）等。

　　4.8 不可預(yù)見費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見費(fèi)。

　　4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項(xiàng)

　　目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。

　　五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1 項(xiàng)目銷售收入測(cè)算。

　　5.2 項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測(cè)算。

　　5.3 項(xiàng)目成本利潤(rùn)分析。

　　5.4 項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用分析。

　　5.5 項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。

　　5.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

　　六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。

　　6.2 項(xiàng)目敏感性分析。

　　6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、

　　管理風(fēng)險(xiǎn)等。

　　6.4 風(fēng)險(xiǎn)分析基本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1 綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅（swot分析），可從以下方

　　面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2 基本結(jié)論。

　　7.3 存在的問題。

　　7.4 投資建議。

　　八、附件

　　8.0 項(xiàng)目地形圖、交通圖等

　　8.1 項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2 項(xiàng)目與可比樓盤定價(jià)因素比較表

　　8.3 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表

　　8.4 項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表

　　8.5 項(xiàng)目成本及盈利測(cè)算表

　　8.6 項(xiàng)目成本科目說明

　　8.7 項(xiàng)目投資支出與資金籌措計(jì)劃表

　　8.8 項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表

　　8.9 項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表

　　8.10 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資）

　　8.11 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金）

　　8.12 項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲）

　　8.13 項(xiàng)目敏感性分析表

　　8.14 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位報(bào)告

　　8.15 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告

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